加工厂外不雅观图
加工厂鸟瞰图
为建立更加适应市场竞争哀求的企业化运行机制，推动盱眙龙虾加工家当发展，帮扶意向企业做大做强，江苏盱眙龙虾家当发展（集团）株式会社拟将龙虾加工厂厂房及设备对外公开招租。现将有关事变公告如下：
江苏盱眙龙虾家当集团龙虾加工厂项目位于盱眙龙虾小镇核心区，占地面积约70亩，总投资近8000万元，紧张用于各种龙虾制品和龙虾调料生产。项目按照旅游、不雅观光、花园式理念打造，可实现龙虾深加工规模化、标准化、自动化。
加工厂区域位置
区位优胜：项目地址位于盱眙龙虾小镇核心区，S49新扬高速盱眙出口处，区位优胜，交通便利。目前，龙虾小镇内冷链中央、交易中央、以及盱眙龙虾小镇会客厅即将落成，将进一步助推加工厂的发展与宣扬。
加工厂内部设置
配套完好：加工厂建有速冻库2个，冷冻储存库4个（共计1800平方米）；蒸汽锅炉1台、导热油锅炉1台；真空覆膜全自动包装线2条；标准实验室200平方米；办公室1200平方米。
加工厂周边
前景可期：加工厂项目规模全国领先、盱眙最大，依托盱眙龙虾品牌，企业发展未来可期。
二、招租办法通过盱眙县公共资源交易中央以竞拍办法对外公开招租，详情登录淮安市公共资源交易中央查阅。加工厂实景图
加工厂实景
三、干系事宜租赁期限5年，协议正式生效以设备调试到位且通过干系主管部门食品生产容许认证日期为准（乙方通过食品生产容许认证韶光最迟不得迟于2020年5月31日）。食品生产容许认证详细由意向方卖力办理，盱眙龙虾集团予以帮忙。
年度租金采取固定保底租金与浮动租金相结合的办法（详情见租赁条约）。
联系人：张师长西席
江苏盱眙龙虾家当发展株式会社
2020年1月10月
附：租赁条约
厂房及设备租赁条约
甲方：江苏盱眙龙虾家当发展株式会社
乙方：
为建立更加适应市场竞争哀求的企业化运行机制，推动盱眙龙虾加工家当发展，江苏盱眙龙虾家当发展株式会社（以下简称甲方）与 （以下简称乙方）在志愿、平等的根本上，经友好协商，现就加工厂房及设备租赁事宜签订协议如下：
一、租赁标的物与租赁期限
1.租赁标的与标的物：乙方承租甲方当前培植的位于梅花大道99号的龙虾加工厂以及厂内现有举动步伐、设备。租赁期间，乙方对厂房和现有生产举动步伐、设备享有经营利用权，产权仍归甲方所有。
2.乙方租赁厂房及生产举动步伐、设备紧张用于生产各种龙虾制品、龙虾调料，租赁期间不得改变厂房和生产举动步伐、设备用场。
3.租赁期限：租赁期限5年，协议正式生效以设备调试到位且通过干系主管部门食品生产容许认证日期为准（乙方通过食品生产容许认证韶光最迟不得迟于2020年5月31日）。食品生产容许认证详细由乙方卖力办理，甲方予以帮忙。如因甲方成分导致加工厂2020年5月31日前仍不能通过食品生产容许认证的，甲方赞许租赁起始韶光自2021年4月30日起打算。
二、租赁用度及如约担保
1.乙方每年度以固定保底租金与浮动租金（按开票发卖提成办法打算）相结合的办法向甲方缴纳租赁费。年度固定保底租金100万元（详细以成交价为准），年度浮动租金最高不超400万元。浮动租金按以下公式打算：浮动租金=年度开票发卖额×提成比例。提成比例如下：
提成比例表格
2.乙方应在本条约生效之日起一个月内全额支付当年固定保底租金（第二年度始，固定租金同韶光缴纳），发卖提成所对应部分的租金于次年1月30日前一次性交付。
3.乙方在签订本协议时，须向甲方一次性缴纳20万元如约担保金，作为乙方如约包管。在租赁期间，乙方无违约行为或未危害甲方干系财产权柄的，在条约期满或双方协商解除协议时，甲方无息退还。
4.乙方要爱护甲方供应的各项举动步伐、设备。租赁期间甲方出租资产涌现破坏的，乙方应按照甲方哀求履行修复、改换责任。如乙方在一个月内未按照甲方哀求完成修复、改换的，甲方可自行进行修复或改换，同时甲方有权从乙方缴纳的如约担保金中双倍扣除修复或改换的用度。如约担保金不敷扣除部分，乙方须在一个月内补足。
三、租赁标的交付及掩护
1.乙方经前期稽核，在本条约签订时已对当前租赁标的现状进行了充分评估，认同并接管加工厂现有培植情形。除食品生产容许认证所须要的布局调度外，甲方不再对加工厂进行任何改造，也不再新增任何生产举动步伐、设备。如乙方为增加生产规模，可自行购置、新建生产举动步伐、设备，产权归乙方所有。
2.交付租赁标的物时，甲乙双方共同委托公证单位进行公证，一同对现有设备进行调试，由甲方出具举动步伐、设备清单，乙方认可后，由乙方具名、盖章并吸收。
3.干系举动步伐、设备交付后，在质保期内由甲方折衷有关厂家对设备进行定期掩护保养；超过质保期的（质保期以甲方采购条约约定韶光为准），统统设备的维修掩护均由乙方卖力并承担相应用度。同时因设备掩护产生的歇工等干系丢失由乙方自行承担，与甲方无关。
4.租赁到期或解除条约时，甲、乙双方共同组织职员对租赁标的进行验收，确认无正常折旧以外损毁情形的，由甲方具名盖章确认并予以吸收。如创造有非正常折旧以外的毁损、灭失落环境的，乙方应卖力维修、改换或赔偿。
四、双方的权利与责任
（一）甲方的权利与责任
1.甲方帮忙乙方调试生产设备，并承担调试期间的有关用度（包括水费、电费等），在水电气、排污、排水、设备正常通畅后交付乙方。
2.甲方确保对交付给乙方的厂房与设备具有所有权，并卖力折衷环评、消防容许、水电气接入等事宜。如因以上缘故原由导致乙方无法正常生产的，甲方退还乙方无法生产期间的相应租金。但乙方在生产经营过程中，因自身缘故原由造成的如环保、水电气、消防安全等问题而影响乙方生产的，甲方可帮忙乙方处理，但干系丢失由乙方自行卖力。
3.甲方对乙方经营活动享有监督权，可不定期对乙方的经营情形进行监督，确保乙方按照本协议约定的经营范围生产经营。
4.甲方有权要求乙方按照本协议约定韶光及办法支付租赁利用费。
（二）乙方的权利与责任
1.乙方承诺其经营活动遵照国家法律法规，自觉掩护盱眙龙虾品牌形象，接管甲方的监督及检讨，在租赁期按照条约约定范围生产经营。未经甲方赞许和授权，乙方不得以甲方名义对外开展任何经营活动。
2.乙方应负责管理爱护生产举动步伐、设备并定期维修保养，接管甲方不定期的巡检和监督；并指定专人扼守相应举动步伐、设备，因乙方管理轻忽导致举动步伐、设备灭失落或危害的，由乙方卖力赔偿。
3.未经甲方书面赞许，乙方不得对举动步伐、设备以及房屋主体构造进行改动或改造。否则，甲方有权要求乙方恢复原状，造成甲方丢失的乙方答允担赔偿任务。
4.对加工厂二楼未装修区域，经甲方赞许后，乙方有权根据自身业务发展需求自行装饰装修。未经甲方书面赞许，乙方不得将加工厂的全部或部分以直接或间接的办法对外租赁或以其他办法交予第三方经营管理。
5.租赁经营期间，乙方不得将甲方所有的财产对外设立抵押或质押。
6.乙方应及时按条约约定向甲方缴纳租金，过时一天的，甲方按照500元/天的标准收取滞纳金。
7.自本协议生效之日起，乙方承担包括水电气在内的生产运行的统统用度，水电气过户以及用度缴纳事宜双方另行切磋。
五、其他约定事变
1.在符合国家有关法律法规哀求的情形下，乙方对厂区地块具有自主利用权，但不得新建任何固定建筑。
2.乙方在经营过程中应掩护“盱眙龙虾”品牌形象及甲方的荣誉，避免发生严重负面新闻，危害“盱眙龙虾”品牌形象及甲方荣誉。
3.乙方自租赁第三年度开始，每年度主营发卖开票数额不得低于5000万元。
4.租赁期内，如因政府政策调度，须要终止协议的，双方互不承担违约及赔偿任务，本条约自行终止。甲方折衷保障乙方当年度生产经营及仓储权柄，确无法保障的，甲方退还乙方自协议终止之日起所对应部分的租金。
5.为确保甲方财产安全，在承租期内，乙方须以甲方的名义，向保险公司投保如下保险，并在保单上注明甲方是投保人，乙方是附加受保人，保险单原件交甲方保管。乙方过时缴纳保险费的，不得以任何形式业务。
（1）财产险；
（2）公众安全任务险；
（3）其他按经营性用房标准应投的保险。
六、条约解除及违约任务
1、有下列环境之一的，甲方有权单方面解除本条约：
（1）乙方在生产经营期间，发生严重安全任务事件，造成甲方重大丢失；
（2）乙方超过60日未支付租赁用度（包括保底租金和发卖提成浮动租金部分），又未与甲方达成干系协议的；
（3）自租赁第三年度始（司帐年度），乙方每年度主营发卖开票数额低于5000万元的；
（4）未经甲方书面赞许，将加工厂的全部或部分以直接或间接的办法对外租赁或以其他办法交予第三方经营管理的；
（5）将甲方所有的财产对外设立抵押或质押的；
（6）发生严重负面新闻，危害“盱眙龙虾”品牌形象及甲方荣誉的；
（7）其他严重危害甲朴直当权柄的行为。
2、违约任务：
（1）乙方存在第六条第一款所列环境之一的，应向甲方承担50万元的违约任务；
（2）乙方在租赁期内无正当情由终止履行本条约的，应向甲方承担50万元的违约任务；
（3）甲方无端干预乙方正常经营或无正当情由单方面解除条约的，乙方除有权要求甲方连续履行条约外，可哀求甲方承担50万的违约任务。
（4）任何一方在本条约成立至生效期间，不积极履行条约约定责任造成条约无法连续履行的，应向对方承担不超过50万元的违约任务。
七、争议办理
双方因履行本条约发生的争议应先友好协商办理。如协商不成，双方约定至盱眙县公民法院通过诉讼路子办理。由败诉方承担诉讼费、保全费、状师费等诉讼产生的合理用度。
八、协议订立及生效
1.本合同一式肆份，双方各执贰份，具有同等效力。
2.本条约未尽事宜，双方可另行协商订立补充协议。
3.本条约经双方具名盖章后成立，自本条约第一条第三款约定条件达成后生效。
