事情彷佛正在起变革。5月份至今，无论是房企的融资环境，还是房地产政策环境，都在持续收紧。与此同时，房企在前几年融资环境宽松时借的债快要到期了。
前段韶光，公民法院公告网信息透露，今年以来全国已有近300家房企发布破产清算。一周前，中国社科院财经计策研究院发布的报告指出，随着“房住不炒”的全面推进，住房市场趋稳成为常态，负债率过高或对市场预判过于乐不雅观的房地产企业，将面临资金链紧张乃至断裂的风险，延期交房及项目烂尾的风险增大。
在宁波，2011年之后的五年“熊市”中，很多房企资金链断裂，自身灰飞烟灭，同时留下不少烂尾楼盘。
本日，我们对宁波楼市2011年至今的烂尾盘作一个不完备盘点，紧张有三类：一是尚未交付的“半拉子型”烂尾项目，迄今仍无动静；二是“交付型”烂尾项目，楼盘虽已交付，但并未投入运营，实际上处于烂尾状态；三是“起去世复生型”烂尾项目，虽一度烂尾，但终于等到“接盘侠”，现已起去世复生。
“半拉子型”烂尾项目
●北仑蓝海中央
蓝海中央项目位于北仑主城区繁华地段，泰山路和长江路交叉口，间隔轨道交通1号线长江路站不到1公里，周边有富邦广场、北仑公民医院等配套。项目由3幢27层的高层建筑组成，总建筑面积超过12万平方米，开拓商是宁波北仑蓝海资源配置中央有限公司。
蓝海中央项目2010年开工，原定交付日期是2013年6月30日，但因开拓商资金问题一贯歇工至今，烂尾韶光已经有6年之久。
据悉，由于开拓商拖欠施工单位工程款且无力支付，施工单位已向宁波市中级公民法院申请对开拓商实行破产程序。
该项目何时能复工、终极能否等到“接盘侠”，目前尚无答案。
●海曙它山谷地
它山谷地项目位于海曙鄞江镇，是一个居住兼具旅游休闲、养老等卖点的项目。项目号称景区总面积约800公顷，设有10万平方米的大型停车场；全体景区分四期开拓。
按条约约定，它山谷地应于2015年5月交付。但因开拓商资金链断裂，烂尾至今。据理解，开拓商宁波天海它山实业有限公司已经进行破产清算，目前仍在资产重组。
●宁海江南名都
江南名都项目位于宁海县城核心区域，兴宁北路与金水路交汇处，共28层，2011年开售时号称“五星级精装修豪华高层公寓”。开拓商是宁波康尔房地产开拓有限公司，其母公司是一家针织制衣企业。
因资金问题，全体康尔系企业陷入债务危急，2014年后江南名都便处于歇工状态。其间，项目所在的街道聘请了专业状师团队参与危急处置事情，但目前仍未复工。
“交付型”烂尾项目
●奉化梅里达国际购物村落
梅里达国际购物村落是个商业项目，位于奉化区大成路与东环路交汇处，附近高速出口和宁奉城铁站，当年号称要建成“梦幻般的西班牙小镇”。
项目在2014年交付后，开拓商破产，还没运营便“休克”，一贯荒废至今，水电未通，宛若鬼城。
据该项目所在街道的干系卖力人称，目前已有投资商前往接洽、故意接盘。但业主与投资商至今没有谈拢，项目何时投运还是未知数。个中一幢单身公寓楼前段韶光曾公开拍卖，但流拍。
●海曙威尼斯商业广场
威尼斯商业广场位于海曙集士港集丰路与春华路交汇处，与奥特莱斯近在咫尺。
该项目的商铺应于2015年12月31日交付，与商业广场同步开业，后延至2017年12月尾正式交付，而商业广场至今未能正式运营。
项目开拓商是宁波文丰置业有限公司，该公司涉及海曙法院审理的多起案件，有的已经结案，有的还未结案。近日前往该项目现场看到，广场外围已有部分商铺业务。阛阓内一间办公室里的事情职员说，该项目已故意向投资商接盘，估量明年正式运营。
“起去世复生型”烂尾项目
●江北明州广场
明州广场项目位于江北洪塘，2013年10月开建，股东几经调度，终极因资金链断裂于2017年8月歇工。今年7月18日，宁波鼎琛企业管理有限公司与宁波明州华府文化发展有限公司、华恒培植集团有限公司分别签订了项目收购协议和工程复工协议，将于近期正式复工，估量6个月内培植落成。
●江北新天地
新天地位于江北老城中央地段、近老外滩，是一个40年产权项目，由本土开拓商奥丽赛置业开拓，但开盘后卖得甚为困难。项目结顶后，因开拓商资金链断裂而歇工。
2016年，该项目卖给喷鼻香港上市房企路劲基建。从项目售楼处理解到，该项目操持今年年底开始试运营，明年6月份正式运营。
●余姚璟月湾
璟月湾位于余姚牟山，是一个别墅项目，号称占地约3000亩，除别墅外还会培植高尔夫球场、温泉、五星级酒店等。按照购房条约约定，开拓商应在2014年交付，但后来开拓商破产。直到2017年10月，璟月湾公司管理人大会高票通过重整操持，才盘活该项目。
●镇海世博花园
世博花园项目位于镇海骆驼，2014年8月歇工，同年12月30日开拓商南南置业宣告破产。后由佳源集团接盘，项目更名为佳源都邑，引进银泰城项目后重新开售，卖得也不错。
此外，像慈溪恒元悦城项目、前段韶光成功拍出的壹江城项目以及位于高桥的四季翠园等，也属歇工、烂尾后终于等到“接盘侠”的幸运儿。
烂尾盘的处理程序
烂尾楼盘的处理程序是若何的？采访了浙江海泰(杭州湾新区)状师事务所熊保华状师，他经手过宁波多个大型烂尾楼盘的案子，在这个领域履历丰富。
据熊状师先容，楼盘烂尾后，项目所在地确当局部门一样平常都会参与，通过约谈开拓商、整理法院等行政机构信息、找银行和施工单位等紧张债权人理解情形等办法，节制烂尾楼盘的债务情形、发卖情形、剩余工程款项及房产被查封情形等。
之后，政府部门一样平常会与开拓商、施工方及紧张债权人进行协商，寻求烂尾楼盘在当时情形下的处理方案，紧张有三种：一、将烂尾楼盘剩余可售房产抵偿给施工方，由施工方自行垫付后续工程款培植；二、将烂尾楼盘剩余可售房产出售给第三方，由政府监管第三方的购房款，专款专用，保障工程款支付；三、引进第三方收购开拓商公司，承接债务，复工并完成培植后交付。
如果上述方案均无法操作，一样平常会折衷债权人及法院，对开拓商进行破产清算或重组。法院裁定开拓商破产后，会引进破产管理人，由破产管理人对开拓商的资产及债务进行统一处理，将烂尾楼盘评估后进行公开法律拍卖。拍卖成交后，再由竞得方进行楼盘后续培植及房产交付。
在办理方案达成或拍卖成功前，购房者没有什么好的办法，只能等待。
从实际操作来看，如果欠妥心买到烂尾盘，购房者是比较弱势的。因此，在购房前多理解开拓商的品牌美誉度、资金实力等，这很主要！
（原标题《宁波烂尾楼盘不完备盘点 这些项目现在是什么情形?》，原作者钟婷婷 李华光。编辑张筱）
