茶山这块“巨无霸”够“硬核”
///可售楼面价最高18000元/平 ///
7月7日，东莞市公共资源交易网挂出一宗商住用地（2021WR019），位于茶山镇增埗村落
地块占地130513.93平米，容积率2.2，总计容建面约287130.65平米，个中住宅计容建筑面积268610万平米
建成后，妥妥的一个大社区
该地块开拓培植期为3年，宗地培植项目在2022年9月14日前开工，在2025年9月14日前竣工
地块起拍总价34.5734亿元，增价幅度为1000 万，剔除无偿配建后可售起拍楼面价为13500元/平米
由于总价够高，地块竞买担保金都达到17亿元。
根据方案，竞得人须无偿配建宗地住宅总打算容积率建筑面积的10%（即不少于住宅打算容积率建筑面积26861平方米）作为安居房，并无偿配建可办理独立产权证的相应停车位
同时，竞得人须在宗地内配建一所占地面积不少于5240平方米、建筑面积不少于4165平方米、办学规模为12个班的幼儿园（独立占地）
34.5734亿元的起拍总价，已经超过2016年北大资源以34.3亿元拿下的黄江地块，与此同时，地块封顶总价为46.099亿元，也超过2019年华润以45.1152亿元拿下南城地块（即万象府项目）
华润万象府
竞价过程中，若竞买申请人的最高报价不超过（即小于即是）最高限定地价为46.099亿元，(地面单价为35321元/平方米，楼面单价为16055元/平方米，扣除配建安居房及幼儿园建筑面积后，可售楼面单价为18000元/平方米)，按照价高者得原则确定竞得入选人及成交地价款
当报价达到最高限定地价后，不再接管更高报价，仍有两个或两个以上竞买人哀求竞买的，交易系统停息报价，转为通过网上终次报价办法确定竞得入选人。终次报价区间为 46.099亿元元至 46.199亿元，以终次报价中最靠近所有终次报价均匀价的原则确定竞得入选人，其所报的终次价格为成交价
///如此量级实属地段优胜 ///
俗话说好马配好鞍，好的价格当然须要好的质向来支撑。
交通是地块的一大上风。项目位于茶山镇增埗片区，增溪路与安乐路(桑茶快选路)交汇处，距莞龙路4公里，8分钟可直达轻轨R2线茶山站，10分钟可直达东莞火车站，5分钟达到茶山政务做事中央，茶山图书馆、茶山广场等公共举动步伐近在咫尺
地块位置
值得一的是，项目阁下的桑茶快线最快在2020年底落成。桑茶快速落成通车后，将有效减轻东部快速、莞龙路、环城路数个节点交通压力，从市区至茶山的车辆通畅更加快捷
还能带动沿线区域经济发展，使东莞中央城区的部分家当做事配套、居住配套外溢，从而拉动沿线区域的经济发展。未来，茶山新城与城区间联系将更加紧密
景不雅观资源也是相称不错。项目邻一线江景，毗邻寒溪河边，又地处茶山镇新中央居住区的核心位置，周边居住氛围浓厚，俏丽湾群、纳帕溪谷、伟隆国际、宇丰明苑等小区。可谓霸占了天时地利人和
茶山新城
数据显示，茶山镇洋房2.2万元平方米2.9万元/平方米，别墅均价约3万元/平方米3.5万元/平方米
2021上半年，茶山新建商品住宅网签1461套，均价为25200元/平方米，签约套数位列东莞第四
茶山镇中央
地块不错，就须要打造好的产品
根据方案，建筑风格要以当代风格为主，哀求考虑寒溪河滨水特色形象，建筑风格、色彩与周围良好自然的折衷，为了加强滨水景不雅观渗透，哀求滨河第一排高层建筑底层架空
为担保寒溪河空间的开敞及其景不雅观的公共共享性，总体哀求滨河建筑群体支配呈现“高低错落，疏密有致”的空间形态，滨河区第一线建筑高度掌握在40米
推门便是江景，这样的景不雅观你想不想来一打，反正
图片来源网络
2021年下半年土拍大戏已经拉开，下半年已经有6宗地块挂牌出让，除茶山外，还有南城、道滘、石碣、麻涌和望牛墩。茶山地块花落谁家，和东莞地产圈一起，拭目以待
下半年已经有6宗地块挂牌
7月15日（下周四），石碣地块将率选开拍。地块位于石碣镇明珠路以北、金星路以西;面积26148.32平方米，起始价86023万元公民币
各位亲们
多多关注东莞地产圈
好东西多推举给大家
来日诰日见
