在培植工程施工条约中，都有关于质保金及质保期限的条款约定。常常有当事人将条约约定的质保期与工程保修期混为一谈的情形，认为质保期到期后不应当再由承包方承担维修任务。
事实上，条约约定退还质保金的所谓质保期是“毛病任务期”，与“保修期”并不相同，毛病任务期的紧张浸染在于确定返还质量担保金的期限。当毛病任务期届满，承包人仍应该在保修期未届满期间承担培植工程保修责任。
二、毛病任务期与保修期的定义
毛病任务期，是一样平常所称的质保期，也可以叫做质量担保金预留期，是指发包人与承包人在培植工程承包条约中约定，从搪塞的工程款中预留一定比例的资金，用以担保承包人在一定期限内对培植工程涌现的毛病进行维修的期限。毛病任务期的观点源于2005年的《培植工程质量担保金管理暂行办法》。该办法规定如下：“第二条 本办法所称培植工程质量担保金（保修金）是指发包人与承包人在培植工程承包条约中约定，从搪塞的工程款中预留，用以担保承包人在毛病任务期内对培植工程涌现的毛病进行维修的资金。”
而保修期，则指的是承包人按照条约约定对工程承包管修任务的期限，其起算之日为工程竣工验收合格之日。保修期的观点紧张来源于《房屋建筑工程质量保修办法》第三条的规定，此处的保修，是指对房屋建筑工程竣工验收后在保修期限内涌现的质量毛病，予以修复。质量毛病，是指房屋建筑工程的质量不符合工程培植逼迫性标准以及条约的约定。
三、毛病任务期与保修期的比拟
毛病任务期与保修期在起算韶光、期限、承担任务的办法等方面存在明显的不同，作者将其整理为下表以便比拟。
通过上述比拟，可以明显看有缺点任务期与保修期在起算韶光、期限、承担任务的办法上均有明显差异，二者完备不同，不能混为一谈。结合《最高公民法院关于审理培植工程施工条约轇轕案件适用法律问题的阐明（一）》第十七条第四款：“发包人返还工程质量担保金后，不影响承包人根据条约约定或者法律规定履行工程保修责任”的规定及干系案例，我们可以明确承包人承包管修责任的期限应该以保修期为准，而非毛病任务期。毛病任务期与保修期的差异决定了不同期间承包人承担维修任务的范围和办法。
同时需重点解释的是，根据各地高院干系的见地，如《北京市高等公民法院关于审理培植工程施工条约轇轕案件多少疑难问题的解答》（京高法发[2012]245号）第31条、《江苏省高等公民法院关于审理培植工程施工条约轇轕案件多少问题的见地》（苏高法审委[2008]26号）第六条、《浙江省高等公民法院民事审判第一庭关于审理培植工程施工条约轇轕案件多少疑难问题的解答》（浙法民一[2012]3号）第四条等规定，上述最低保修期限的规定属于效力性逼迫性规定，若条约约定的保修期限低于该最低期限的，相应的约定无效。
四、结语
毛病任务期与保修期是两个完备不同的观点，在实务中由于条约条款对付质保金的约定，常常使有人将毛病任务期与保修期混为一谈。厘清二者的观点及差异对付发包人和承包人划分任务，主见权利具有主要浸染。尤其就保修期而言，本文列举的最低保修期限仅为《房屋建筑工程质量保修办法》中规定的一部分，除此之外，在《建筑构造可靠度设计统一标准》《民用建筑设计通则》文件中还有对“合理利用年限”的规定，本文旨在解释毛病任务期与保修期的关系和差异，为发包人、承包人解释需承担任务的办法与范围，故未就干系内容详细展开。其余从举证任务的角度而言，自毛病任务期到保修期，发包方的证明任务呈现越来越大的趋势，施工方的任务呈现越来越小的趋势，这些由毛病任务期与保修期延伸的更多细节问题，作者将作为单独篇章进行剖析，敬请期待，如有兴趣也可以与作者联系磋商。
参考法规
1、《培植工程质量管理条例(2019修订)》
第四十条 在正常利用条件下，培植工程的最低保修期限为：
（一）根本举动步伐工程、房屋建筑的地基根本工程和主体构造工程，为设计文件规定的该工程的合理利用年限；
（二）屋面防水工程、有防水哀求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；
（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；
（四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。
其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。
培植工程的保修期，自竣工验收合格之日起打算。
2、《房屋建筑工程质量保修办法》（培植部令[第80号]）
第三条 本办法所称房屋建筑工程质量保修，是指对房屋建筑工程竣工验收后在保修期限内涌现的质量毛病，予以修复。
本办法所称质量毛病，是指房屋建筑工程的质量不符合工程培植逼迫性标准以及条约的约定。
第四条 房屋建筑工程在保修范围和保修期限内涌现质量毛病，施工单位应该履行保修责任。
第八条 房屋建筑工程保修期从工程竣工验收合格之日起打算。
第九条 房屋建筑工程在保修期限内涌现质量毛病，培植单位或者房屋建筑所有人应该向施工单位发出保修关照。施工单位接到保修关照后，应该到现场核查情形，在保修书约定的韶光内予以保修。发生涉及构造安全或者严重影相应用功能的紧急抢修事件，施工单位接到保修关照后，应该立即到达现场抢修。
3、《培植工程质量担保金管理办法》（建质[2017]138号）
第二条 本办法所称培植工程质量担保金（以下简称担保金）是指发包人与承包人在培植工程承包条约中约定，从搪塞的工程款中预留，用以担保承包人在毛病任务期内对培植工程涌现的毛病进行维修的资金。
毛病是指培植工程质量不符合工程培植逼迫性标准、设计文件，以及承包条约的约定。
毛病任务期一样平常为1年，最长不超过2年，由发、承包双方在条约中约定。
第六条 在工程项目竣工前，已经缴纳如约担保金的，发包人不得同时预留工程质量担保金。
采取工程质量担保包管、工程质量保险等其他担保办法的，发包人不得再预留担保金。
第七条 发包人应按照条约约定办法预留担保金，担保金总预留比例不得高于工程价款结算总额的3%。条约约定由承包人以银行保函替代预留担保金的，保函金额不得高于工程价款结算总额的3%。
第八条 毛病任务期从工程通过竣工验收之日起计。由于承包人缘故原由导致工程无法按规定期限进行竣工验收的，毛病任务期从实际通过竣工验收之日起计。由于发包人缘故原由导致工程无法按规定期限进行竣工验收的，在承包人提交竣工验收报告90天后，工程自动进入毛病任务期。
第九条 毛病任务期内，由承包人缘故原由造成的毛病，承包人应卖力维修，并承担鉴定及维修用度。如承包人不维修也不承担用度，发包人可按条约约定从担保金或银行保函中扣除，用度超出担保金额的，发包人可按条约约定向承包人进行索赔。承包人维修并承担相应用度后，不免除对工程的丢失赔偿任务。
由他人缘故原由造成的毛病，发包人卖力组织维修，承包人不承担用度，且发包人不得从担保金中扣除用度。
4、《最高公民法院关于审理培植工程施工条约轇轕案件适用法律问题的阐明(一)》
第十七条 有下列环境之一，承包人要求发包人返还工程质量担保金的，公民法院应予支持：
（一）当事人约定的工程质量担保金返还期限届满；
（二）当事人未约定工程质量担保金返还期限的，自培植工程通过竣工验收之日起满二年；
（三）因发包人缘故原由培植工程未按约定期限进行竣工验收的，自承包人提交工程竣工验收报告九旬日后当事人约定的工程质量担保金返还期限届满；当事人未约定工程质量担保金返还期限的，自承包人提交工程竣工验收报告九旬日后起满二年。
发包人返还工程质量担保金后，不影响承包人根据条约约定或者法律规定履行工程保修责任。
第十八条 因保修人未及时履行保修责任，导致建筑物毁损或者造成人身危害、财产丢失的，保修人应该承担赔偿任务。
保修人与建筑物所有人或者发包人对建筑物毁损均有差错的，各自承担相应的任务。
