视觉中国图
刚需产品，如今已成为东莞楼市的绝对主导。
据合富研究院统计数据显示，2019年1-8月，全市新建商品住宅，建筑面积85-100平方米户型供应约10395套，占所有户型比重达42%；其次为建筑面积120-144平方米户型，供应约4650套，占比19%；第三为建筑面积110-120平方米户型，供应约4185套，占17%。此组数据，反响东莞房企迎合市场需求，大力开拓刚需产品。
供应比重大增，刚需产品所占的市场份额也就水涨船高。据东莞中原计策研究中央数据显示，2019年8月，全市一手洋房，建筑面积70-120平方米户型成交占比高达81%；建筑面积120-144平方米户型为第二主力，成交占比15%。
不过，几十上百个项目齐推刚需产品，一韶光，“乱花渐欲迷人眼”，消费者该如何选择呢？为了免除消费者的烦恼，办理“选择困难症”，东莞日报特举办“2019东莞刚需户型评比”。
通过楼盘自荐和专家初选，目前主理方已筛选出三四十个具代表性或者性价比高的刚需户型，如翔龙天地的建筑面积约101平方米二房、光大·松湖云台的建筑面积约98平方米三房、海德·琥珀臺的建筑面积约97平方米三房、碧桂园·公园壹号的建筑面积约104平方米三房、招商·雍和府的建筑面积约125平方米四房、华润·幸福里的建筑面积约125平方米四房等，以供大家品鉴、挑选。
赶紧来为你喜好的刚需户型投票吧！
投票办法如下：办法一:扫描二维码，即可进入投票页面投票；办法二:进入“东莞日报房产频道”微信"大众号（微旗子暗记：dgrblszk），在自定义菜单栏中，点击“刚需户型”，即可进入投票页面；办法三:进入“东莞日报房产频道”微信"大众年夜众号（微旗子暗记：dgrblszk），回答“刚需户型”四字，即会弹出投票页面。
网络投票结束后，将结合专家评审，终极评比出2018年度东莞十佳刚需户型。投票韶光：9月27日9时至10月22日17时。
刚需户型推举
海德·琥珀臺97平方米三房
项目：海德·琥珀臺
开拓商：东莞市海德房地产开拓有限公司
地段：东城街道四环路和新源路交会处
建筑面积：约97平方米
套内面积：约78平方米
户型：三房两厅
价格：均价30000元/平方米
点评：这是目前市情上十分盛行的经典三房设计，三房两厅两卫，户型极为方正。
干湿分离，厨房连着生活阳台，同时与各个寝室保持间隔。动静分区，入户后是厨房、餐客厅，然后经由走廊的过渡才进入寝室区域，功能分区明显。在动区的活动保持的根本下，又能让静区能够保持一定的私密性，减少彼此之间的滋扰。
入户玄关设计十分人性化，可轻松收纳零散物件。入户玄关作为连接室闺阁外两个空间的过渡通道，是进出屋子的必经之地，也是最能表示居住品味的地方。舒适、整洁的玄关不仅能提升居室的品质，还能为生活营造温馨舒适的氛围。
同时，入户玄关与餐厅、客厅、景不雅观阳台一线贯通，可使全体房间透风透气。
客厅、主卧南向布局，阳光、清风入户。同时，客厅连通景不雅观阳台，南面风景尽收眼底。客厅开间3.7米，各式家具可轻松摆放；主卧采取套房设计，带衣帽空间。
光大·松湖云台98平方米三房
项目： 光大·松湖云台
开拓商：广东光大企业集团有限公司
地段：寮步镇金富路与松柏路交叉路口
建筑面积：98平方米
套内面积：约77平方米
户型：三房两厅
价格：待定
点评：该户型格局方正，三房两厅两卫。建筑面积98平方米，套内面积约77平方米，得房率约为78.6%。
动静分区明显。这是居住过程中很主要的一点，无论这天常安歇还是招待来宾，动静分区明显的屋子最具有实用性。
阳台开间2.85米、进深2.25米，尺度阔绰，主人可在此打造一方独属于自己的小天地。同时，该阳台还预留了洗衣机及其他家政生活的空间。
“U”型厨房设计，意味着厨房双向走动、双操作台，操作面历年夜，可以容纳多人同时利用。
每个寝室都带飘窗，引阳光、清风入户。主卧套房设计，悦享一方私属舒适天地。
其余值得一提的是，光大·松湖云台品牌精装交付。
招商·雍和府125平方米四房
项目：招商·雍和府
开拓商：东莞招商致远房地产有限公司
地段：虎门镇怀德小学旁， 距环莞快速口约700米
建筑面积：125.13平方米
套内面积：103.57平方米
户型：四房两厅两卫
价格：待定
点评：该户型空间阔绰，含主人房、小孩房、老人房、客房，可实现三代同堂。小孩房则在主人房旁，方便父母照顾孩子。
整套屋子干湿分离，动静分区，功能独立，布局合理，让环境整洁都雅，生活更加便捷。
入户玄关两边皆是收纳空间，百变收纳，让主人归家更加整洁有序。
U型厨房，活动空间灵巧，知足洗、切、炒、存的操作需求。
餐厅阁下有一飘窗，同时餐厅还连接着一个景不雅观阳台，这就意味着主人可以一边品尝美食，一边欣赏美景。其余，打开餐边飘窗，南北通透，可引清风入户。
客厅拥有6.8米的超大面宽，十分派头。与餐客厅相连的超大南向景不雅观阳台，开间5.25米，视野开阔。
小孩房、老人房、客房皆带飘窗，可随心打造多种想象空间，比如铺上坐垫，即可在此小憩。
主人房采取套房设计，更是自带景不雅观阳台，私享尊贵美景生活。
华润·幸福里125平方米四房
项目：华润·幸福里
开拓商：东莞润平房地产有限公司
地段：位于常平镇，毗邻国家4A景区隐贤山庄及铁路公园
建筑面积：124.94平方米
套内面积：99.75平方米
户型：四房两厅两卫
价格：均价19000元/平方米
点评：建筑面积124.94平方米，套内面积99.75平方米，打造四房两厅两卫，尺度阔绰。四个房间被开拓商分为主寝室、男孩房、女孩房、父母房，精确瞄准二孩家庭需求。
该户型格局方正，干湿分离，动静分区。尤为值得一提的是，超大开间餐客厅与生活阳台、景不雅观阳台连成一线，园林风光一览无余，将阳光、绿意、清风融入室内，感想熏染无限美好生活。
U型厨房设计，知足洗、切、炒、存的操作需求。
主寝室、男孩房、女孩房皆带飘窗。主寝室宽3.6米，并配专属衣帽空间。
碧桂园·公园壹号104平方米三房
项目：碧桂园·公园壹号
开拓商：东莞市碧桂园房地产开拓有限公司
地段：位处松山湖片区大岭山成熟中央区，约200米沃尔玛旁（金印路与玉屏路交界处）
建筑面积：104.1平方米
套内面积：84.28平方米
户型：三房两厅两卫
价格：均价约25000元/平方米
点评：建筑面积104.1平方米做三房，空间相对较为阔绰。双向电梯门，节省韶光，闲人不扰。
整套屋子采取经典动静分区设计，生活区与居住区分开，互不滋扰。
入户玄关-餐厅-客厅-阳台串连成线，透风度光俱佳，打造全画幅会客厅。客厅开间3.9米，视野开阔。
主卧、次卧“L”型飘窗，造就全景不雅观视野，饱览中庭园景。“U”型厨房设计，洗切炒取一步到位。
万科时富·金色家园99平方米三房
项目：万科时富·金色家园
开拓商：东莞时富花园开拓有限公司
地段：寮城中路与东升路交会处
建筑面积：99平方米
套内面积：84平方米
户型：三房两厅
价格：19000元/平方米起
点评：该户型坐北朝南，冬暖夏凉，居家生活舒适宜人。
入户玄关有一半是赠予的，可设计更多的收纳空间。
最值得一提的便是该户型的阳台了，整体开间5.6米，一部分进深2.8米，另一部分进深1.3米。进深2.8米的部分，足可摆下一副茶几，几把座椅，与三五心腹品茗闲聊，度过休闲光阴。
三个寝室皆带飘窗，打造全明空间。
其余，该户型赠予面积超大，飘窗全赠予，入户玄关、阳台半赠予，共赠予约15.4平方米。
翔龙天地101平方米二房
项目：翔龙天地
开拓商：东莞市中佳房地产开拓有限公司
地段：常平大道与新城大道交会处（常平南站）
建筑面积：约101平方米
户型：两房两厅一卫
价格：均价约21000元/平方米（送装修）
点评：翔龙天地建筑面积约101平方米二房，实为2+1房，两个寝室中间的那个空间，实在也可改为寝室。
从整体布局来看，该户型实在是经典三房设计。厨房与生活阳台相连，并与安歇空间保持一定的间隔，干湿分离。入户玄关、餐厅、客厅、阳台一线相连，不仅动静分区，而且透风度光优胜，明朗大气、视野开阔。
开间4米、进深1.5米的景不雅观大阳台，可自成一方小天地，摆放绿植，便是一个小植物园；摆放茶具，便是一个小茶肆。
主卧270度转角飘窗，视野广阔，不雅观景效果绝佳，空隙光阴，捧一本书在飘窗上尽享午后阳光的滋润津润；夜晚，在窗前看玉轮数星星，回顾牛郎与织女的爱情故事。此外，你还可以因时制宜，发挥无限的想象和创新能力，把它打造成你喜好的样子。
珑远·翠珑湾96平方米三房
项目：珑远·翠珑湾
开拓商：广东珑远投资集团有限公司
地段：松山湖片区·喷鼻香市路
建筑面积：96.21平方米
套内面积：77.78平方米
户型：三房两厅两卫
价格：均价约27000元/平方米
点评：建筑面积96.21平方米做三房，且是三房两厅两卫格局，户型相称方正紧凑。
干湿分离、动静分区是基本哀求。入户玄关、餐厅、客厅、阳台成一线布局，同时，餐厅、客厅、阳台开间相同，都是3.6米，视觉空间开阔。
景不雅观阳台正对着园林，胜览怡人风光。值得一提的是，珑远·翠珑湾小区园林约6万平方米，以ART-DECO奢派园林为主题打造“五进六心”的空间层次，移步换景；园林内栽种大量名贵树种，全部是全冠移植，以确保树木的后期成长繁茂。
其余，珑远·翠珑湾采取纯点式布局，建筑为花园让步，使园林面积最大化，阔绰楼间距，视野开阔，并带来绝佳的透风度光效果。
文/ 冯文彦
图/开拓商供应（署名除外）
