10家房企、7个竞拍组合、72轮报价……8月7日下午，备受市场关注的上海徐汇滨江斜土街道xh128D-07地块正式进行现场出让，在末了的触顶摇号环节，绿城中国面对招商蛇口和徐汇城投联合体、宸嘉发展、中海地产和西岸集团联合体等三家竞买工具，成功竞得该地块。
该地块出让总价48.048亿元，折合楼面价13.1万元/平方米，溢价率30%，冲破了由融信中国8年前的全国单价地王记录，成为上海涉宅地单价新地王，同时刷新了全国涉宅地块最高单价记录。
《逐日经济***》在土拍现场看到，房企们对付该宗地块十分重视，正式开拍前在场人士就预测会触顶进入摇号。
上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，斜土街道地块成为全国住宅用地最高单价项目，具有非常强的旗子暗记意义，表示了更多购地成本关注优质城市和优质市场。
全国新单价地王
今天下午1时许，上海市浦东新区南泉北路的房地大厦，几家开拓商代表早早地来到一楼大厅，由于内场限定每家开拓商只能进入两人，以是其他职员均在大厅期待。
挂牌出让的斜土街道xh128D-07地块起因小米集团在2021年竞得，当时作为商业办公用地，成交价15.5亿元，折合楼面价3.1万元/平方米。由于地块未进行开拓，后经由政府收储而重新入市，并由商办用地改成住宅用地，起始楼面价达到10.08万元/平方米。
“徐汇滨江一贯是上海高端项目扎堆区域，推出的产品险些都是热卖项目。随着地块越来越少，靠近江水的地块险些没有了。”上海中原地产市场剖析师卢文曦表示。
该地块起拍楼面底价就已刷新单价地王记录，且技能上不设定中小套型比例，豪宅基因已经锁定。
据《逐日经济***》此前宣布，近年来，徐汇滨江中央区域宅地供应极为稀缺，购房人抢房、开拓商抢地，抢到便是赚到，与原来的商业用地比较，如今摇身一变成为豪宅坯子的这宗地块，无疑是顶级开拓商争夺的焦点。
每经在采访中理解到，该地块挂牌之前，上海市地皮交易事务中央、徐汇区方案和自然资源局就收到了意向人方面提出的110个问题。
作为徐汇滨江豪宅的标配，户型面积是否有限定备受关注。不过答疑文件并未明确市场有关最大户型200平方米限定的传闻，仅表示以终极审定方案为准，详细结合方案设计详询房管部门见地。
斜土街道xh128D-07地块处在徐汇滨江较好地段，且具备一定的稀缺性。可供参考的是，项目北侧的汇元玺入市均价13.1万元/平方米，南侧是海内总价地王所在的喷鼻香港置地启元项目，入市均价17.8万元/平方米，两处项目开盘后均已售罄。
房企谨慎出价
从整场土拍情形看，虽然开拓商对付斜土街道xh128D-07地块的拿地意愿较高，但出价过程较为谨慎。在主持人调高加价幅度之后，竞买人的应价速率明显放缓。
卢文曦表示，这解释当前房企还是要面对保交付、发卖等主要任务，拿地的主要性在今后靠。
斜土街道xh128D-07地块终极被绿城中国收入囊中，是参拍房企未曾想到的结果。与此同时，位于上海中外环区域的虹口江湾地块同样被绿城中国以12亿元竞得，溢价率6.48%，楼面价48447元/平方米。
“沪九条”楼市新政出台后的第二批次宅地出让，上海取消了自2021年实施的溢价率10%封顶原则，在出让条件中也没有房地联动价的干系规定。
克而瑞方面表示，上海本轮土拍延续冷热分解格局，整体溢价率升至12.1%，刷新了2023年以来月度溢价率新高。挂牌的5宗地全部顺利成交，揽金105亿元。
逐日经济***
