产品测评丨2024上半年深圳产品力榜单宣告！

克而瑞深圳产品测评事情组经由综合数据筛选、产品调研、产品力模型测评等环节，终极决出2024上半年深圳产品测评高端、品质、匠心精良作品，今日正式发布！

房企一贯践行长期主义的立足之本，从获奖的精良作品来看，测评结果也反响出一定的产品市场趋势。

豪宅尽显爱崇感及定制性，高端化格调凸显

豪宅产品打造看重爱崇感及定制感。
如在建筑外立面的设计，个性化、非标准造型，当代化的用材、大窗墙比等以国际化前沿设计，引领高端人居；景不雅观设计场景化、立体化多维度升级；豪宅精装对材料和工艺更加讲求，凸显奢的同时，定制化及个性化突出。

房企在豪宅产品打造层面不计本钱，以匹配塔尖人群的需求。

例如：深湾玖序聘请当下国内外一流设计团队，卖力建筑设计的gad，室内设计的CCD以及HBA，景不雅观体系TROP，深湾玖序呈现出的每一个组团都是非标的独特。
在外立面打造上，为了与深湾超总的摩登天涯线保持统一，深湾玖序打造了具有未来感的弧形天幕立面，以克意前卫的风格和视野尺度，彰显项目非凡气度。

再看室内空间，深湾玖序的精装标准堪称深圳唯一档，室内设计采取了深圳湾1号的设计单位——CCD，以及有名的HBA设计事务所，供应文雅风格（全屋木地板）和轻奢风格（地面入口石材）两种精装方案可选择。
精装采取了白金沙石材背景墙或芬迪白石材背景墙，Poliform橱柜，卫浴五金采取德国当代，配置全套嘉格纳系列厨电（烟机灶具、洗碗机、蒸箱、烤箱、中厨双门冰箱、西厨单门冰箱、红酒柜、电磁炉、升降烟机）和博世电磁炉。
顶豪的精装配置和不同风格的装修选择，匹配豪宅客群的个性化及高端化需求。

▲ 图：深湾玖序外立面及内部样板间示意图

户型改良，创新精进，空想空间新定义

市场的变革对住宅产品提出了更高的哀求，深圳房企产品持续迭代精进，确保在审美品位、功能利用和尺寸掌控等需求理解上与潜在客群“对齐颗粒度”，为“新时期城市住民”供应多维度的“空想人居方案”。

如何在回应需求的同时打破传统，打造兼具品质感、空间感、场景感的创新人性化户型方案是当下深圳住宅开拓一定思考。
在设计中，一方面考虑到深圳实际，多方面拓展住户空间；另一方面结合居住者的实际需求，看重细节的打磨和功能的优化，从而提升整体的居住体验。

例如：中铁阅臻府在户型设计看重空间的合理布局和尽可能最大化利用，减少不必要的空间摧残浪费蹂躏，通过引入宽景大阳台、LDKB一体化竖厅设计、预留走廊储物空间、S墙内嵌冰箱位、全飘窗设计等给客户带来更为强烈的居住空间感与代价感（加赠予后得房率达到92%以上）。

此外，得益于所在“前海湾”的优质区位，项目享有得天独厚的“滨海+城市”景不雅观资源。
因此，项目不仅通过错落式布局和约90%南向方案实现户户看景，还通过38%超高窗地比设计，强化了居住的景不雅观体验，达到了“引景入室”的效果。

▲ 图：阅臻府建面约108㎡空间布局示意图

打造前瞻性的社区配套环境，引领未来生活情景

深圳是一座面向未来、充满活气的城市。
在这样的城市环境里，打造一个优质的住宅产品，不仅须要对城市的发展思路形成深刻的理解，也须要对住宅产品的环境与配套需求有更前瞻性的思考。
越来越多的项目将顶层设计思路融入产品开拓中，特殊在社区的配套环境中加以表示。

例如：华润置地的润宏城项目便呼应了深圳创建儿童友好型城市的发展理念，基于儿童友好社区的观点研发创新IP“达尔文营地”。
通过创作森林环游剧情，以本地有名鸟类——黑脸琵鹭为主角，打造了“自然认知、自然探索、自然玩乐”三大核心儿童主题园林场景。
个中，润宏城一期环绕“大叶王国”主题，培植了12处童心场景，供应9种紧张东西和22种玩法，为孩子们创造一个充满想象力和创造力的自然乐园。

▲ 图：润宏城“达尔文营地”部分示意图

产品打造看重领悟在地文化，彰显精神及人文寄托

房企开始看重在项目培植中融入在地文化设计和人文艺术，以此来打造更加个性化、差异化、有温度的产品，知足客户更高层次的精神知足。
如房企在景不雅观打造上，根据不同文化背景、人文风情、地方特色，对景不雅观进行更深层次的文化内容挖掘，结合地域文化的秘闻及现实需求，进行创新和演绎，承载当地精神及人文依托。

例如：古榕树是吉祥、安然、龟龄的象征，见证着韶光更迭、城市的历史与文化变迁。
保利明玥澜岸在方案设计之初，便决定保留基地东北角的两棵百年榕树。
项目在干系政府部门的专业帮助下体例了榕树的原址保护方案，通过建筑围蔽、修枝整形、修补树洞、立地环境改造等方法，有效确保大树正常成长，以此保留住一代代新老坪隐士的乡愁情思。
古榕树的独特形态和历史代价已成为社区的一大景不雅观特色，项目更是在主入口原有影象点打造榕树广场，成为自然与建筑、宜居与生态相融共生的典范。

结 语

不才行市场环境下，购房行为逐渐成为慢决策过程。
面对愈发理性的购房客群和日益激烈的市场竞争环境，以打造“好屋子”、“好产品”为目标，浩瀚房企结合深圳实际状况，不断探索产品升级及迭代路径。

作为深圳房地产市场的记录者、见证者，我们希望以“产品力测评”为契机，通过品质案例的展示，传播“面向未来”的产品理念，为行业进步与可持续发展贡献我们的力量，与房企共同探索高品质之路。

※ 免责声明：本公众年夜众号所提及项目信息均来自公开资料，由企业授权供应，仅供参考借鉴，不作为要约、承诺及投资依据，终极以开拓企业实际公示为准。

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以上仅为克而瑞深圳不雅观点，不代表所在企业不雅观点