不少开拓商回款压力进步神速，为了完成指标，各大楼盘开释了很大的优惠，各大楼盘特价房迎面而来，房价一降再降，一韶光，让人眼花缭乱。
广陵新城刚需盘——龙腾江河汇，首付仅5万起，单价11500元/㎡起。
要知道，项目毛坯房整盘均价17310元/㎡，11500元/㎡的单价，比备案均价低了约6000元/㎡。
龙腾江河汇前身为李宁901地块，早在2015年6月5日，项目被非凡中国扬州社区开拓控股有限公司以约2000元/㎡楼面价、1.68亿的总价竞得，拿地6年多开始上市，产权缩水。
龙腾江河汇方案打造6栋高层（26F）住宅，户型建面约105-158㎡，并配建1栋21F酒店和部分商业，累计572户。
龙腾江河汇于2021年11月20日首开，目前已推出3、5、7号楼，共计312套屋子，截至目前，项目已售已备案仅110套。
东南新城老大难——时润蓝湾推出一口价房源，单价约1.4万/㎡。整盘备案均价17780元/㎡，一贯以来，项目优惠力度不大。
时润蓝湾产品形态涵盖了洋房+高层，还是恒温恒氧，但开盘至今，去化数据实在一样平常，是2020年扬州去化老大难项目之一。
时润蓝湾于2020年8月份开盘，自首开以来，距今已有2年多韶光，据扬州房地产信息网数据显示，目前时润蓝湾卖出了242套房源。
时润蓝湾方案4栋7层洋房 +3栋18层高层+1栋2层商业/物业配套，毛坯交付。
时润蓝湾难卖，紧张是由于项目周边配套较为缺少，毕竟，配套是生活不可短缺的一部分，也是屋子保值、增值的主要成分之一。
时润蓝湾周边被建材批发市场、商贸城包围，环境难免喧华，不管是学校资源还是商业资源都相对欠缺。
西区新城刚需盘——国兴西江樾推出一批特价房，单价仅10678元/㎡起。
国兴西江樾方案8栋5-11层住宅，项目体量较小，仅296套房源。
事实上，国兴西江樾早在2020年9月公开了售楼处，期间一贯迟迟不开盘，当时放风价13999元/㎡。
时隔1年多，国兴西江樾才迎来首开，项目首批成品房备案价为15000元/㎡，首开期间优惠力度很大，单价仅13000元/㎡起，比备案价低了2000元/㎡，据理解，现如今单价又降至12588元/㎡起，价格可谓一降再降。
要知道，当初GZ182项目被浩瀚开拓商争相竞拍，在万元地来临之前，也属于西区新城片区内的高价地，也是国兴入驻扬州的首个项目。
前不久，项目还通过首付分期的办法来吸引客户，首期首付仅12.8万起，单价低至11958元/㎡。
现如今，单从项目价格上来看，国兴西江樾较3公里范围内在售楼盘而言，处于价格洼地，但仍得不到大部分买房人的认可。
西区新城国兴西江樾于2021年11月6日开盘，已推出212套房源，截止目前，1年多韶光过去了，已售已备案157套，相称于一个月卖13套。
南区“小品尊”——德辉天玺湾，约119㎡实景三居现房，总价128.8万， 赠予约23.51㎡产权储藏室，单价约1.08万/㎡。
德辉天玺湾项目贬价不是一年半载了，项目早在2014年首开，距今已经由去近8年韶光了，竟还有房源在卖，属于扬州难卖楼盘的代表。
项目首开均价为8000元/㎡，当时也是各种优惠赠予，交2万抵5万，全款再享98折，按揭99折，各种优惠不断，一贯持续到现在。
几年期间，项目均价也从8000元/㎡涨至12800元/㎡、13500元/㎡，现又降至11065元/㎡，折腾了一番，价格还是涨了一点。
截止目前，项目还剩47套房源待售，基本都是一些顶底楼，户型设计也相对掉队。
德辉天玺湾为何难卖，答案就要从项目自身找缘故原由了。
1、产权缩水。德辉天玺湾于2014年首开，这意味着，楼盘缩水了近7年，产权仅剩63年。
2、周边配套有待完善，居住氛围欠缺，间隔比较近的只有中海十里丹堤一个小区，四周大多是一些食品公司环伺。
3、户型设计掉队。在售房源户型都是东、西朝向，在以南北朝向为主流确当下，没有任何的竞争力。
4、非品牌开拓商。虽然并不是所有的非品牌开拓商，开拓的项目都难卖，但买房人一样平常对付品牌的认可很关键。
德辉天玺湾由扬州德辉房地产开拓有限公司开拓打造，并不是大家所熟知的品牌房企。
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事实上，德辉天玺湾早于2016年交房，目前二手房挂牌价在1.3万/㎡旁边，新居比二手房均价低了约2000-3000元/㎡。
同一小区，新居与二手房之间，还存在一定的倒挂空间，说它是倒挂盘，彷佛也一点不为过。
太卷！
作为本土房企的恒通也绝不示弱。
首付仅5万起，就可以买东区科技住宅——韵和星辰，户型面积约87㎡起，单价约1.15万/㎡。
项目最大的亮点是局部户型创新设计了空中庭院，建面约10㎡，也是扬州首个案例，同时还是恒温恒氧科技住宅。
韶光回到2021年9月的那场土拍，GZ299地块被恒通以楼面地价6697元/㎡拿下，半年多的韶光就公开了售楼处，速率之快。
项目由恒通+运河城投联合开拓，继天赋星辰后，”星辰系“之作再创新，是恒通全新系列打造扬州首家空中庭院。
韵和星辰在户型设计上做出了很大的打破，部分户型方案了空中庭院，这是项目最大的卖点。但区域内目前暂无大型商业体作支撑，区域内的教诲配套也一样平常。
要知道，商业、学校两大硬性条件，也是项目在二手房市场上取胜的“杀手锏，以是如果考虑到后期脱手，那就须要谨慎了。
韵和星辰于今年10月份开盘，截至目前，项目共领163套房源销许，约2个月韶光已售已备案22套，相称于均匀一个月卖约11套。
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当下，扬州楼市特价房层出不穷，价格优惠虽是一个主要的考量成分，但也不能盲目入手，还是须要考虑自身需求、未来入住的通勤以及置换等问题，不要被面前的低价格所诱惑。
但贬价匆匆销的楼盘，对付预算有限的购房者，不失落为一个上车机会，年底大家不妨多看看、多比比，充分理解并选择适宜自己的屋子。
