监控布局规范,小区门禁道闸。

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小区监控摄像头安装的数量不足和布局不合理，业主有权要求物业整改吗

小区的监控在小区安全管理方面起到至关重要的作用，监控的数量不足和布局不合理，与物业的关系可从以下两方面分析：

1、安全管理作为物业管理的核心职能之一，需要确保小区的安全。而监控是小区安全的保证之一，是作为小区物业管理的一部分。如果物业能够确保小区安全，监控的职能不需要的话，就不存在监控数量不足和布局不合理一说。所以物业对监控的数量及布局需要行使相应的调整建议权。

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2、监控是在小区设计之初就确定数量和位置了，这某种程度上是不正确的。老旧小区，甚至部分新建不完善的小区都是后期新增加的。从法律意义上讲，监控的产权归属全体业主，监控的管理权也是小区全体业务，委托给物业进行管理。物业需要从监控的作用、物业的安全管理职能角度全面参与甚至进行重新布置。

（图片来自网络侵删）

以上，供参考。

这个问题提出本身就有问题！小区摄像头是小区的共有设备，产权归全体业主，物业只是管理方，至于最初的数量跟布局合不合理那是开发商跟建设单位的事情。题外话：虽然实际跟物业没什么关系，但如果物业是前期物业，如果确实不合理，应该前期建设规划时跟建设单位提出，当然对方理不理是另外一回事。

回到原题。

用大白话来讲，这些东西是你业主的，你请物业来管理，发现数量布局不合理了，不是采用要求物业整改的形式，而是应该将实际情况跟物业协商（毕竟是管理者跟日常使用者意见还是要听听的），确认方案后召开业主大会表决。

从这个问题另外一个角度来想，确实是有很多人把物业的权利义务无限放大了，该管的不该管的，该负责的不该负责的，都认为交了管理费就是物业该做的。

1、小区监控属于小区的配套设施，也是属于开发商的规划设计范围，如同小区的停车位一样，业主在购买小区的房子之前，理应属于自己应该了解并知晓的情况。小区监控有多少？什么品牌……都跟物业管理公司没有任何关系。房子属于商品，消费者觉得商品有瑕疵，应该按照房屋买卖合同找生产厂家（开发商）交涉或维权。物业管理公司只对竣工验收后的小区现状进行管理和维护。

2、小区监控属于公共设施设备，是属于小区业主的共同财产，业主们可以要求增加监控或者其他设施设备，但是在原规划设计的基础上增加设施设备的费用不是由物业管理公司承担的，这不是物业管理公司的责任范围。要么申请公共维修资金，要么业主分摊费用，要么从小区公共收益中支出。

3、涉及到小区中修、大修或更新改造等，必须成立业主委员会，召开业主大会决议（要么挨家挨户签字同意），不是单个业主或者少数业主决定的，少数服从多数。

物业服务企业主要是根据物业服务合同代表业主接受建设单位（开发商）向业主移交的属于业主共有的设施设备和场所，并对其进行维护，物业服务企业向业主收取的物业服务费也只要维护、服务费用，不包含小区建设和业主共有的设施设备和场所的中修、大修、更换和重建。

但是，小区的公共场所收益（公共停车位的停车费收益、小区广告经营收益、人防设施经营收益）应该是属于全体业主共有的。

因此，小区业主应该及时成立业主委员会，然后，小区业主就可以利用这些收益增加小区的各项基本建设。

小区业主委员会也可以根据业主大会的决议与前期物业服务企业签订物业续聘服务合同，这样，业主委员会就可以給物业服务公司安排相应的工作，物业服务公司也必须得接受业主委员会的监督和管理！

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小区监控设施和摄像头属于业主的共有设施设备。

小区摄像头的数量和安装布局，是小区在规划设计时就已经确定，经过专业企业设计和施工的。属于小区里业主共有共有的设施设备。

物业企业既不是投资方也不是施工方，更不是共有人，要求物业企业整改这一说法是错误的，物业企业也没有义务进行整改。如果你家的厨房设计不合理难道你可以要求你家保母出钱做出调整吗？

物业企业是小区监控设施和摄像头的使用者和日常维护者。

物业企业是根据与业主签订的物业服务合同管理服务小区的共有部分。小区的物业企业只是管理和使用小区的摄像头，通过监控管理系统辅助管理小区的秩序。同时物业企业还负责监控和摄像头的日常维修维护。