文 | 显微故事，作者 | 楚樵，编辑 | 卓然
最近，房地产市场最热的新闻非喷鼻香港“撤辣”莫属。
2月28日，喷鼻香港财政司司长陈茂波在最新的财政预算案中宣告，撤销所有住宅物业需求管理方法，住宅物业交易无须再支付额外的印花税、买家印花税和新住宅印花税，简称“撤辣”。
至此，在喷鼻香港实施了14年的楼市“辣招”发布废除，房地产市场全面放开限购。
政策一出，有关喷鼻香港撤辣、非喷鼻香港居民无须再支付30%印花税的迅速盘踞各大媒体，引发广泛关注。
3月3日，据“大公函汇”宣布，综合市场及一手成交记录册，“撤辣”4天一手住宅市场迅速录得210宗成交，超越2月前27天的逾190宗水平，3月2日成交已连续第三日超过50宗以上，达到73宗，按周升7倍。
与此同时，内地买家组团赴港“抢房”的征象也频上热搜，成为舆论的焦点。
十余天过去，这股楼市热潮彷佛还没有退减的迹象。
本期显微故事将聚焦喷鼻香港撤辣之后，不同群体对这波楼市热潮的反应。
他们之中有敏锐捕捉商机，迅速抢占市场的投资客；有在不雅观望中等待机遇入手的刚需中产；也有对此态度冷淡，不为所动的财富自由人士；还有处于舆论漩涡当中的喷鼻香港本地人以及房产中介……
以下是关于他们的真实故事：
“没有500万，你别来喷鼻香港”
2024年2月28日，对付喷鼻香港楼市来说，这是一个奇妙的迁移转变。
从这一天开始，之前为掣肘炒楼制订的“辣招”全部废除，无论是喷鼻香港人还是外地人，在房屋买卖时将等量齐观，即便是非喷鼻香港居民，也无须再支付总计高达30%的额外印花税。
此举一出，立即掀起巨大波澜，连跌数年的喷鼻香港楼市冰河遇阳春，迅速解冻。
据喷鼻香港中原地产数据，自喷鼻香港撤辣后，首个周末新居交易量暴增近18倍，达452宗；一周内新居成交量也跃升至约834宗，为2月整月成交量的3倍多。
在这之中，有相称一部分买家来自于内地。
据悉，喷鼻香港楼市新政刚刚发布，便有内地居民连夜赴港买下整层楼面，也有人一次性豪掷亿元购下十几套住宅。久违的“日光盘”征象也再次涌现，热门楼盘古人头攒动，排队期待的场景习认为常。
图 | 火爆的购房现场
对此热度最先有所感知的是当地的房产中介。
撤辣之前，喷鼻香港房地产市场已连续多年陷入低迷，许多房产中介因业务萎缩不得不关门倒闭。
据理解，仅2023年一年，喷鼻香港最大的中介龙头中原地产，就关掉了100多家门店。
在无以为计的情形下，许多经纪人不得不另寻出路。然而，随着撤辣政策的出台，房产中介们又看到了希望。
随着业务量的火速回升，曾经离开中介行业的经纪人也纷纭回归。售楼处和房发生意营业中央再度人潮涌动，冷落之景仿佛一夜之间就被繁华取代。
对付内地购房者的涌入，喷鼻香港的房产中介机构普遍持欢迎态度。然而，由于购房和咨询人数浩瀚，一些中介机构开始挑选客户，对预算较少的购房者显得冷淡。
成师长西席是2023年通过优才操持拿到喷鼻香港身份的新喷鼻香港人。撤辣之后，他第一韶光与当地的房产中介取得联系，想花五百万买一个小两居。
然而，信息发出去之后，没有一个人回答他。
直到一天之后，才有一个经纪人跟他说：“我们现在接待的都是投资千万元以上的大客户，五百万预算的客户已经顾不上了。”
成师长西席苦笑着搁浅了自己的购房操持，对老家想要买房的朋友说：“如果预算有限，比如只有500万，那你还是别来了。”
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成师长西席的感叹或许也是很多“觊觎”喷鼻香港，却又无能为力的人的痛。
表面上看，港府放开限购，彷佛给环球人一个旗子暗记：地球人，哪怕是火星人都可以去喷鼻香港买房。事实却并非如此大略。
撤辣政策履行往后，虽然喷鼻香港的购房门槛降落，但真正涌入喷鼻香港买房的，紧张有两类人：一类是专业投资客，另一类则是刚刚拥有喷鼻香港身份的新居民——这些新居民大多是通过高才和优才操持从大陆过去的。
有着近二十年行业履历的资深移民顾问庞小美先容说，在过去的一年，她为累积近二十组客户办理了移民业务，紧张以美国、加拿大为主。
虽然公司也有喷鼻香港项目，但到目前为止，她的喷鼻香港古迹为0。不仅是她，全公司二十多个顾问，没有一个人有办理喷鼻香港身份的成交记录。
究其缘故原由，庞小美阐明说，喷鼻香港虽然洞开人才通道，但无论是高才操持还是优才操持，对候选人的哀求都极为苛刻。
以高才操持为例，申请者要么年薪达到250万元港币以上，要么毕业于天下百强名校。
据统计，过去一年多，喷鼻香港高才操持已吸引近7万份申请，个中超5.5万份获批，超过4万名申请者已经抵港。同时，优才操持也收到7万多份申请，获批超一万宗，同样吸引万余名申请者来到喷鼻香港。
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这些新涌入的“优才”和“高才”不仅补充了此前喷鼻香港流失落的14万人才缺口，也是撤辣之后在港安家置业的主力军。
不过，比较于投资客的迅速、果断和脱手阔绰，这些刚刚取得或是即将取得喷鼻香港身份的“新人”，在购房选择上相对谨严和温和。
毕竟他们要权衡事情、家庭和子女教诲等多方面的问题。买房对付他们来说，不是纯挚的投资，而是人生的一部分。
不可否认，为了应对经济下行的压力，港府在抢人才、抢资金上，也算是使出新的“辣招”了。
眼看撤辣初见成效，原定6月份重启的喷鼻香港投资移民操持也于3月1日开始实施，足足提前了三个月。该操持将投资门槛定为3000万港币净资产。
按规定，投资人需将300万港币投向创新和科技家当或政府指定重点家当，余下2700万可自由组合投资，这个中包括不超1000万港币的非住宅房产。
据预测，该投资移民操持首年有望吸引1500亿港元资金，这相称于2023年喷鼻香港GDP总量（29913.28亿港元）的5%。
看来，要想成为喷鼻香港居民，要么有“才”，要么有“财”。
撤辣看似是对所有人洞开了购房的大门，但只有资金富余者才能一起畅通。
当一部分人对喷鼻香港的屋子心动之时，也有人发出了不同的声音。
有网友说，喷鼻香港此时放出解除限购的大招儿，实在是想让喷鼻香港以外的人去当“韭菜”，当“接盘侠”。
小红书上有人发帖称：“喷鼻香港的屋子不要乱买”。
该博主以自身经历为例，梳理了喷鼻香港买房的几大“坑”，比如高额的物业管理费，一套900万购入的小三居，物业管理费为每月1600元，是内地的3倍以上。如果屋子用来出租，则要把年租金的1/12拿出来缴税，房价越高，缴税越多。
此外，喷鼻香港的一些老楼掩护本钱也不低。由于喷鼻香港维修人工用度贵，且做事不如内地便捷，购房后的养护问题也是一大寻衅。
对付贷款购房者而言，受美联储加息影响，喷鼻香港的房贷利率也相对较高，这无疑增加了购房的整体本钱。
当然，对付有钱人来说，这些用度可以忽略不计。不过，谨严投资也不失落为一种明智之选。
瞿师长西席是一名互联网公司的创始人，三十多岁就已财富自由。
面对撤辣，他很淡定。技能出身的他对房地产投资并不感冒，屋子对他来说，只是一个可以居住的地方，除了常年居住的北京和自幼终年夜的家乡，他在海内没有其它房产。
“如果投资，我更乐意将资金投入到与互联网干系的领域，比如人工智能，这样既能实现财富的增值，也能支持这些领域的发展。”瞿师长西席坦言。
比较于瞿师长西席这样的房产投资“绝缘体”，某上市公司CEO田昭并不否认房地产的投资属性。他在间隔喷鼻香港一河之隔的深圳持有多套房产，但对“撤辣”之后的房地产市场，他持不雅观望态度：
“现在喷鼻香港楼市的爆火实在是过去几年积压的购房需求在短韶光内集中爆发，虽然看起来很热闹，但楼市整体趋冷、房价持续下行的基本态势并没有改变。
那些一下子买十几、二十几套房的，都是专业炒房的人，他们是靠这个谋生的。对付我来说，我对炒房兴趣不大，也没这个必要。
我不否认房地产可能具有的升值潜力，但我更方向于构建一个多元化的投资组合，包括股票、债券、基金，以及入股其它公司等等，这样可以分散风险。”
田昭的想法并非只存在于一部分内地购房者心中。
随着越来越多的内地人涌入喷鼻香港看房、买房，喷鼻香港本地人也开始关注和谈论这一征象。
陈华腾是一位土生土长的喷鼻香港人，同时也是经济学领域的研究者，对付近期一些内地媒体和网红博主对喷鼻香港楼市的过度反应，他以为有点夸年夜。
在他看来，撤辣之后，只管一手楼市场反应迅速，成交生动，但二手房市场和商厦交投相对镇静。
他以为，喷鼻香港整体房价仍处于下跌趋势。
“一手楼虽然卖出去不少，但是还有很多二手楼没有卖出去。包括去年第四季度的土地，还没有卖完。
上个星期喷鼻香港政府在沙田推出一批新土地，希望有一些小的房地产商进来买。旺角那边有一个很大的土地，也因此很低的价格卖给房地产商的。以是不能说是很火爆，但是可以说在这十几天里，是有一点反应吧。
一下子卖光的便是一两个楼盘，整体趋势并没有往上走，还没有到看涨的局势。”陈华腾说。
对付大陆投资客的蜂拥而至，陈华腾认为，无论炒房还是纯挚购房，内地居民的抢购行为对付喷鼻香港楼市的整体影响是有限的：
“买十来套的人很少，影响不到整体，会有一点小小的影响吧。
有些卖屋子的想把这个事情闹大，比如有的房产中介可能会说，你不来买就没有了，来晚了也没有了。
实在没有这回事儿，喷鼻香港的楼盘供应很充足，北部都会区有50万个新住宅。当然，有些人是赶着要买的，可能已经等了良久。我只能说，现在买不算贵，紧张看个人须要。”
不过，陈华腾也强调，从长远来看，撤辣对喷鼻香港楼市是利好的，尤其与内地和中东的金领悟作力度正在逐渐增强，这将为喷鼻香港楼市带来更多的机遇和合理预期。
（应受访者哀求，文中人物均为化名）
