武汉高德红外，大名鼎鼎。但很少有人知道，声名远播的高德红外，其出发点在洪山经开区。
1999年，高德红外注册成立时，洪山经开区也刚刚起步。后来，高德红外在光谷发展壮大，成为红外热成像领域的头部企业。而洪山经开区，因城市迅猛发展，发展空间受限、用地本钱高企等缘故原由，趋于沉寂。
从沉寂中奋起。2017年，洪山经开区开启第二次创业，走上重新勃发的新征程。
闹市园区，首批省级开拓区
洪山经开区在哪里？
洪山城区文荟街、柳园路、文治街、治维路、文秀街、书城路的围合区域——这里，便是洪山经开区的核心区北港工业园。如果不是洪山本地人，可能很少有武汉人知道，在这个高楼林立的闹市区，竟然深藏着一个工业园区。
现今的洪山经开区，总面积约21.94公顷，约合329亩，而它成立时，有着1882亩的广阔空间。2006年，被核准为湖北省第一批省级开拓区。
培植中的云浩科技大厦
作为首批省级开拓区，洪山经开区有注册企业1051家，个中规模以上工业和做事业企业18家，高新技能企业34家，国家级专精特新“小巨人”1家、省级企业9家，创造了无上荣光。
除高德红外，这里还孕育了武汉精测电子。作为洪山本土上市公司，精测电子致力于为半导体、显示以及新能源测试等领域供应产品和做事，是国家创新示范企业和国家制造业单项冠军示范企业。
造就了能事达电气、武汉利德测控等国家级高新技能企业。能事达电气是国家大型数字式水轮机调速器家当化项目基地，也是三峡集团电气工程技能中央。利德测控被湖北省认定为企业技能中央，是海内轨道线路装备及掩护的主要供应商。
汇聚亿童文教、天真教诲、点石数码科技等出版教诲、影视动漫创意家当集群，荣获“全国创意家当推动奖”等名誉，是湖北省“当代做事业示范园区”。
但随着城市迅猛发展，加上工业用地政策等成分制约，这片开拓的热土，被高楼大厦包裹。隐身中央城区，发展空间萎缩，洪山经开区逐渐走向沉寂。
二次创业，沉寂后的勃发
“培植热火朝天！
北港工业园正重现当年英姿勃发的景象。”11月17日上午，站在天辉家当园一号楼22层俯瞰，洪山经开区主任胡波难掩愉快。
天辉家当园的“摩天工厂”
他先容，天辉家当园以医用生物质料为特色，家当园二期项目一号楼于7月竣工，目前正抓紧招商。
2017年，抢抓政策机遇，北港工业园履行“零地皮技改”，开启二次创业。
所谓零地皮技改，是指工业企业在不涉及新增用地条件下扩建、改建、纯挚购置等技能改造，促进家当转型升级。
天辉家当园是武汉首个零地皮技改项目。目前，园区一期已引进企业77家，个中包含生物医疗类研发、生产、发卖企业40家，初步形成了生物医药家当链。
以天辉家当园升级改造为引领，带动北港工业园发展驶入快车道——
天辉家当园东面，是大康健家当园，明年二季度可开工培植，北面是绿洲云网ICT家当基地，估量明年8月主体构造封顶；南边的三峡集团洪山科创园正在加紧培植，这是三峡集团迁入武汉后落地的第一个项目。临近三峡洪山科创园的安全应急家当园、智能制造生产基地B区和动漫文化家当基地，正在加快施工中。
“北港工业园内7个项目正在加紧培植，估量明年年底陆续建成投用。”胡波说，一座聚拢电子信息、生物医药、新材料等家当的当代化工业园，不久后将英姿勃发地焕新归来。
工业上楼，存量中找增量
中央城区，寸土寸金。身处闹市的老工业园，如何打破发展空间瓶颈？
北港工业园的实践给出了答案：工业上楼，从存量中探求发展增量。
走进天辉家当园，安静整洁，写字楼耸立。你很难想象，企业的生产车间，会隐身在高大派头的写字楼里。
武汉医佳宝生物质料有限公司就藏身在2号楼内。走进楼里，进入生产车间，一派繁忙景象。公司骨科奇迹部卖力人倪小兵先容，这是耗材生产车间，工人们正加工骨科手术东西。
写字楼里医佳宝公司生产车间
二楼车间生产手术工具，同时对楼下生产的手术东西进行表面处理。再往上到三楼，产品在此包装、作末了的质检，进入发卖环节。倪小兵说，在这栋楼的高下五层，分布了生产、研发、发卖、考验、办公等各部门，彼此间的间隔只是“一部电梯”。
以前，这里也是传统工业园的单层扁平式厂房。作为第一个“吃螃蟹”者，天辉家当园拆除原有厂房，培植高楼层的垂直化厂房，引工业项目上楼。2021年，一期3栋9层高厂房将建成投产；2023年7月，二期1座24层高的“摩天工厂”竣工。此楼层高3.7米，合理范围内，楼内任何一层都可作为生产厂房利用。
工人们正在生产医用材料
工业上楼推动家当载体空间向上，将传统单层铺开的扁平式厂房，汇聚到高楼层的垂直化空间形态，提升地皮资源利用率，增加经济密度。同时，通过工业上楼的办法培植高标准当代化厂房，吸引前辈制造业企业入驻，更换低端产能，实现家当能级提升。
数据显示，天辉家当园容积率原来不到1.0，现在达到3.76。二期项目建成后，在不增加用地的情形下，新增家当空间6万平方米。全体北港工业园增容改造后，将新增34万多平方米发展空间。
北港工业园正在培植的智能制造AB项目（近端）和三峡科创园（远端）项目
天辉家当园现有国家级专精特新“小巨人”企业1家，高新技能企业5家，2022年实现税收近1300万元，估量今年将实现税收3000万元。今年1至10月，北港工业园区9家规上工业企业完成产值7.01亿元。
“过往，工业园区以亩产论英雄，在北港工业园区要以平方论英雄，以每平方米的产出来衡量发展的质量，真正实现寸土生寸金。”胡波说。
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