国企租赁决心更强，80%以上均开展租赁奇迹发展
本次参与问卷调查的企业以民企居多，但国企开展租赁业务的比例更高，原来通过租赁排行榜可以看到，民企在上海18年的规模翻番，比运营商扩展速率更快乃至有赶超的态势，但是通过问卷结果我们创造国企的决心会更强，涉及租赁业务的国企，81%已经开始开展或预备租赁奇迹部，而这一比例在民企中仅占比69%。
55%的房企设立了独立租赁品牌，资管部门管理占比也高达39%
超过一半的企业为租赁业务设立了独立品牌，虽然房企由于存量资产早期多为资管部门管理，但是在与租赁圈层会员做事的过程中，克而瑞创造营销部门对租赁业务的发展也有相称高的话语权，在本次问卷中，有高达25%的房企选择的是资管与营销双部门的管理办法。
1. 租赁用地获取不仅是国企的关注重点，也是民企的期望
大部分民企发展重点是持有物业寻求互助，而国企发展重点在于租赁用地，虽然大部分房企目前的需求是办理持有物业现金流或变现的问题，但是从已经深耕并有租赁规模的企业来看，不论是国企还是民企，例如万科、旭辉、华润等，优先关注的仍是租赁地块，在国企争夺租赁用地的同时，民企也想来分一杯羹，期待开放民企的租赁地皮受让权。
2. 企业发展偏多元化，持有物业寻求互助是民企发展的重中之重
从整张图来看，企业发展重心偏多元化，个中持有物业寻求互助最为集中，结合克而瑞长期的租赁做事看来，一线城市的房企，由于存量资产的增量与售卖型物业的机会降落，如何办理存量资产的问题已经在房企内部加倍主要，而租赁是办理其存量资产首选或优选的方向。
1. 80%以上的民企以及国企都选择了数据做事
数据是市场的根本，租赁作为不成熟的市场，个中的实时信息和动态数据趋势等客不雅观事实，都是目前房企缺失落的行业发展支撑因子，也是房企进行决策的主要条件，针对行业急缺的市场数据，克而瑞也在整合市场大数据，形成租赁数据库以更好地帮助企业决策。
2. 民企做事需求以不雅观点剖析居多，占比86%
在这三项做事需求中，民企对付剖析师不雅观点的剖析需求愈甚于数据类做事，民企在日常经营中也会自己网络一些数据，但是对付数据的剖析处理能力不敷，更希望得到剖析师的帮助。此外还有房企须要运营商的推举，比如尚未开展租赁业务的复地集团和已开展租赁业务的绿地集团等。
项目前中期数据需求多，多阶段有客户数据需求
房企对付数据的需求阶段紧张在于租赁项目链条前中期，对付地块评估、项目定位、前期拓客时的客户数据、竞品数据、家当数据等有较高的需求度，后期拓客运营阶段紧张以客户数据来支撑决策，全体租赁项目链条中对付客户的数据研究始终有较高的需求度，客户数据对租赁项目定位和运营拓客阶段都有决定性浸染。
1. 对内来说，企业大多希望大咖培训，国企选择圆桌谈论比例仅38%
剖析师本以为组团参不雅观将会成为热门活动，但是从问卷结果来看，大多数企业选择了以大咖培训的办法来进行圈层活动。相较民企，国企对圆桌谈论的办法较为避讳，我们认为缘故原由可能在于国企做租赁涉及内部架构变革和确权问题，作为代表发言可能会承担比较大的说话风险。
2. 在对外推广中，圈内调集是共性，深耕租赁的房企更关注项目的测评发声
企业对付品牌活动业内调集需求都比较高，特殊是国企，对付同行业间的沟通关注乃至高于自身的发声比例，剖析师认为企业想要与同行互换的缘故原由在于他们希望相互学习一些运营履历或是探求互助伙伴。深耕租赁的房企有一定的运营履历，拥有许多租赁项目，他们的需求点在于通过第三方详细测评把项目推广出去，以达到更好的宣扬效果和入住率。
1. 房企更乐意与拥有强运营能力的企业互助
这类选择的结果有两个可能，一是确实是租赁中的运营难题很多，特殊对付国企来说，有超过90%选择与强运营能力的企业互助，国企对付公寓运营有一定的难处；二是企业在仍未考虑清楚自身的租赁业务情形下，希望通过运营能力强的企业带来清晰的租赁业务模式，在没有开展租赁业务的企业中，有超过80%选择与拥有强运营能力的企业互助，比如融创、星河湾等。
2. 其次更有可能匆匆成互助的依次是有增值能力的企业和地皮持有方
一样平常与高端做事式公寓品牌互助能为自身品牌带来增值与高端定位，近期高端做事式公寓市场热度升高，多家房企开始涉足做事式公寓，对付拥有增值能力企业的需求也更加兴旺。持有租赁用地的企业也理所应该地成为大家想要互助的工具。
1. 盈利能力排行榜最受关注
只关注单一榜单的企业较少，选择双榜单的企业最多，多为盈利+品牌，或盈利+规模，个中盈利榜是大家普遍关注的点，我们认为国企关注盈利排行榜并不是为了上榜，而是将其作为选择合为难刁难象的参考标准，盈利能力越靠前的企业，代表其公寓运营能力更强，更随意马虎受到国企的青睐。一些租赁业务已经形成规模的企业，比如万科、碧桂园等，对付品牌评级和规模排行榜也比较关注。
2. 客户满意度榜单需求较高
在其他榜单维度中，有超过10%的企业都对项目的客户满意度榜单比较感兴趣，在公寓运营中如何抓取客户满意点是企业比较关注的方面，对其公寓运营效果有直接的影响。
1. 房企品牌意识都比较好，偏好自身品牌推介
房企对付品牌推介比较重视，总体还是想要扩展自身品牌的影响力，对付初入租赁或是还未开展租赁业务的国企来说，品牌推广也是他们急需的扩展手段，比如中建、招商蛇口等企业，都希望自身品牌得到推介。
2. 深耕租赁的企业更看重项目方面的互助
对付深耕企业来说，已经进入2.0的发展，有根本规模的情形下，更看重自身项目的影响力和标杆性，比如万科、旭辉领寓等，对深度项目互助测评更加感兴趣。
可以看到目前不论是国企还是民企大部分都已经开展或在方案布局租赁业务，对付租赁方面的需求也非常兴旺，譬如光明地产，作为一家已经预备租赁业务的国企，在租赁做事需求选择中，信息网络、常规监测和不雅观点剖析三项做事都有需求，对互助方的偏好也比较多样，希望能打仗到多种属性的互助方，知足其对付租赁业务的不同需求。对付问卷结果中所表示的现状和产生的需求，克而瑞将不断地充足我们的租赁圈层会员做事，以知足需求、达成互助为目标，供应更多针对性做事，欢迎联系剖析师互换磋商~
