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环京北三县，有一个总体量超过1万户的项目，案名“早安北京”，间隔北京城市副中央通州区仅一河之隔，但目前价格只是其1/4。
这个三年多来一贯“一房难求”，须要交高额定金才能买到的项目，如今却由于涉及一众业主1.6亿余元的“溢价款”，成为北三县楼市鼓噪过后的伤疤。
发卖之谜：
现场“火爆”，官方却称“不在售”
“现在就剩30多套了，可能您再考虑一下就没有了。”
一个多小时后，发卖职员说：“现在剩下11套了，刚才又卖出了2套。”
如此紧张的发卖气氛，涌如今早安北京项目的临时办公室（用作售楼处）。这个所谓的临时办公室，只是小区内一间普通的毛坯房，所有的家当，便是几张桌子加墙上的几块展示牌。
发卖职员谢绝了提出的参不雅观已竣工房屋的哀求，并表示：“我们最大的上风便是现房，这附近还有很多没开盘的房源，几个月后肯定涨。”
故意思的是，开拓商河北福泰房地产开拓有限公司（下称福泰地产）却说，早安北京项目现在已经没有房源在售，那些中介“或许”是在卖二手房。
他指的“或许”，真实存在于小区内部，间隔售楼处仅一街之隔。
而卖力这次问题处理的大厂高新技能家当开拓区管委会副主任葛福辉亦对“镁刻地产”表示“项目目前不在售”。
祸起定金：
是不是购房款？“法律定性还需磋商”
或许是北京城市副中央的光环太过刺目耀眼，北三县优胜的地理位置和相对较低的价格，令太多人忽略了个中可能隐蔽的风险。
“当初找了所有亲戚借钱交了定金和首付，我们确实是刚需，也确实没想到会被骗。37万元定金，真的不是一笔小数目了。”在实地探访之后，“镁刻地产”见到了购房者李桐，谈及这大半年的维权，她感情有些激动。
“确实是这样，我们当时每次去，发卖职员也不断制造一种紧张氛围，说这个地方的屋子有多么多么火热，现在的均价是1.8万元，过完年就冲要破3万～3.5万元了。房源紧张，要买就得先交一笔定金，否则很可能立时就没有了。”李桐说。
这段经历发生在2016年10月～12月间，以李桐交完37万元定金为节点。
从当时的宣扬资料看，早安北京均价2.1万～2.2万元/平方米，而从业主供应的条约看，当时的价格是1.8万元/平方米，与备案价并无二异。
项目宣扬时高于备案价，但却是以备案价进行实际发卖的。也便是说，部分业主对付这一溢价区间是知晓的，至于双方当时是否达成某种共识，目前尚不得而知。
针对这次涉及1.6亿余元款项的业主维权事宜，福泰地产品牌营销部干系卖力人向表示，“现在的情形可能是市场颠簸下，业主生理预期变革导致的，公司现在会全力合营政府供应干系材料。”
如今，两年多过去了，早安北京的均价在1.7万元/平方米徘徊，而房源“依旧紧张”。在项目现场，听到的依旧是与当时极为类似的营销话术。唯一的不同，可能便是现在的中介公司会再拉上一名自称“管理层”的发卖职员，一行两人，带你从小门进入，说的是“您不买也没紧要”。
据李桐先容，由于一下子拿不出37万元定金，在发卖职员的建议下，他们先交了10万元，第二天补齐了剩下的27万元，由于“不补上就不让选房”。
值得把稳的是，根据业主的反响，这37万元并没有包含在此后的购房款内。
“几天后，发卖职员催着交首付49万元，这个时候看条约才知道37万元是不在条约之内的。”李桐说，“我们当时就质疑了，但是发卖职员说后期开拓商会签一个补充协议，跟这个首付款的大票一起开正式收据的发票。”
据理解，早安北京43号、44号、45号、35号楼的几百名业主均有类似遭遇。
而针对定金，葛福辉表示：“很多业主供应的条约上写的收费项是‘定金’或‘意向金’，这笔钱是不是购房款，在法律上应如何定性还是须要磋商的。”
中介迷局：
涉及几十家公司，不用除“莫名其妙”的渠道
2018年5月前后，这些业主开始维权，李桐从开拓商当时承诺的交房韶光2018年10月开始加入。
“实在也是被迫走上这条路的，现在就算房屋质量有什么问题都无所谓。实在我们还怕开拓商告我们不收房，条约上写着不收房的话还得赔20%违约金。”李桐说。
2018年12月24日，大厂官方对维权事宜作出回应。从“镁刻地产”收到的三方回答看，大厂回族自治县房管局、大厂回族自治县物价监督检讨所、国税总局大厂回族自治县税务局对付业主们反响的河北福泰房地产开拓有限公司超出备案价价外加价1.5亿元资金流向问题进行了调查处理，“早安北京兰苑二期由福泰地产委托大厂县隆福房产经纪有限公司（下称隆福房产）和金策置地（北京）房地产经纪有限公司（下称金策置地）代理发卖”。
“两家代理发卖公司均按照备案价格进行发卖，并与购房人签订商品房买卖条约，业主供应的干系举报材料，无法证明河北福泰房地产开拓有限公司存在收取备案价之外房款问题。”
也即，这两家代理公司，是被大厂官方认可的。
不过，从天眼查信息看，这两家房地产经纪公司的信息很故意思。
个中，隆福房产注册资金600万元，但实缴成本只有100万元，注册地址是大厂回族自治县夏厂路西侧夏垫镇政府南侧民族实业总公司综合楼北8号，成立韶光2016年7月26日。经营范围是代理一手房、二手房出租、出售；代办过户、代办贷款、房产信息咨询。
而金策置地注书籍钱仅100万元，成立韶光2016年5月11日，经营范围是房地产经纪业务、技能做事等，并无代办贷款资质。
这两家公司的公示电话，均为个人手机号。由于无法寻年夜公司的公示地址，致电隆福房产，并以早安北京业主身份提出退款需求，对方表示“我已经不干了，公司也该当不在了吧，现在那个地方已经改做零售了”。而金策置地的电话则始终无法接通。
其余，据调查，被“投诉”的大厂回族自治县耀鑫不动产咨询做事有限公司、大厂回族自治县岳达峰房产经纪有限公司、大厂回族自治县创辉置业房地产经纪有限公司、大厂回族自治县新佳房地产经纪有限公司、大厂回族自治县居之和房产经纪有限公司、三河市顺心置地房产经纪有限公司大厂分公司、北京铭地行房地产经纪有限公司大厂分公司、大厂回族自治县隆福房产经纪有限公司、北京金凤凰中原房地产经纪有限公司大厂分公司、大厂回族自治县鸿盛房产经纪有限公司等十几家被福泰地产“否认”存在关联的经纪公司，均为当地小企业。
而据李桐透露，他们这批业主的收款方涉及的地产经纪公司超过40家，其余还有部分个人。目前，多家地产经纪公司已注销，被转入的个人账号已变成空缺。
个中，李桐的流水单收款方是三河市百目房产经纪有限公司（大厂分公司），前文所述的27万元定金，即入了该公司账户，而紧邻的一笔近50万元款项，则直接入了福泰地产的账户。
从此前在廊坊（大厂所在的北三县属于廊坊）其他区域的踩盘情形看，该区域的开拓商大多将项目分别委托给多个地产经纪公司，而像早安北京这样涉及几十家的实属少见。
对此，福泰地产上述卖力人表示，“我们互助的中介一定是在政府备案的正规机构。一些业主可能是通过其他不被认可、不正规的中介机构买房，但只假如和我们福泰正式签约的，都是我们的上帝，我们会全力合营政府办理问题。”
“一些业主说有中介机构多收了一笔钱，公司对此并不清楚，也不理解资金去向，我们所有收取的房款都是合法合规的，对付该问题我们合营调查。”他续称，“也有一些业主通过莫名其妙的渠道买了屋子，向我们哀求曾经被承诺的‘送车库’‘免物业费’，我们实在是不知情。”
根据这位卖力人的说法，部分业主是通过“莫名其妙”的渠道，在福泰不知情的情形下购房的，但签署的却是正规购房条约。对此，他阐明称：“可能是通过亲戚朋友推举的，业内叫‘朋介’，这个我们确实不太清楚。”
取证之惑：
“很多事追溯不了”，收费定性不易
“2016年的事了，很多事追溯不了，也没办法追溯了。”福泰地产上述卖力人坦言。而对付所反响的各种情形，“不太清楚”是他用得最多的说辞。
而葛福辉则见告“镁刻地产”：“3月9日，早安北京项目问题成立了专班组，下设登记、调查、法律咨询三个事情组，目前紧张在进行证据的统计和网络。事情难点在于对收费性子的定性和证据网络。”
获悉，截至3月28日，专班组方面统共登记业主诉求378份，涉及总金额1.6亿元。个中，共有201笔款项转入房产经纪公司账户中，涉及到的房产经纪公司24个，合计金额7104.0942万元；35笔款项转入到薇薇扮装品、廊坊市银盛批发电子产品、北京新世纪百货、北京京谷伟业商贸中央、金娃当代办公用品经营部、北京市胜大福星食品超市、燕郊商户张金荣、大厂回族自治县华冠建筑工程有限公司共涉及8个终端账号，合计金额1329万元；113笔款项转入个人账户中，共涉及80个个人账户，合计金额3525.87万元；石沉年夜海资金共计111笔，合计金额4044.0953万元。
对付目前的事情进展，葛福辉表示，将近500户业主供应的证据须要逐一查证，这是很大的事情量。今日（5月10日），依照之前约定，当地政府干系部门与业主代表已就调查进展再度进行沟通，但据理解，事宜暂无更多进展。
“不过坦率地讲，就目前证据网络的情形来看，对业主们是不利的。通过我们的初步统计，只有20户能够出示中介机构的收据，个中又只有13户收据上加盖有中介公司的公章，其他很多业主只能供应银行流水，个中显示的资金去向多是个人或者无关账户，并不是开拓商。”
据其透露，目前能够查证的开拓商委托的中介机构只有两家（即上文所述隆福房产和金策置地）。
“不用除开拓商和中介机构有违法操作的可能，但由于我们不是法律机关，以是没有调查取证的权利，通过银行连续深入调查存在一定难度。我们建议主见维权的业主通过法律路子办理，目前已经有业主开始寻求法律路子办理。”
但对付有部分业主已经收到退款的说法，葛福辉表示否认。
（为保护受访者，文中人物系化名）
| 陈梦妤
