从京基·华樾项目到京基蔡屋围旧改项目，是深圳正在布一场旧改大局，2.0版的新罗湖已经悄然登场。个中，约320万平方米的京基蔡屋围旧改是先行者。而未来，随着城市更新，拥有交通、人文、商业、公园、学校、医疗等完好配套的蔡屋围在内部将形成一个成熟的微循环。
罗湖投资4200亿进行超级旧改
在深圳，罗湖的城市地位不可小觑，坐拥金融、消费、商贸、交通、教诲、生态、行政、文化八大城市功能中央。罗湖搜集国贸大厦、地王大厦、京基100大厦等城市地标建筑，均是深圳向天下展示的名片，比肩上海陆家嘴的摩天算夜楼格局。
除此之外，罗湖用了不到1/2地皮总面积，就创造出深圳第二的地均GDP，深圳第一的人口密度。作为深圳第一代金融中央，截至2023年，罗湖持牌金融机构95家。罗湖不仅是造富的地方，还是消费的天国。据深圳“十四五”方案显示，罗湖仅用9%的人口，支撑起深圳21%的消费总量。
罗湖地处宝安南商圈、东门商圈、公民南商圈组成的“金三角”商圈内。据赢商大数据中央2019年监测数据显示，仅大剧院商圈内的商业体量就达137.55万平方米。在宝安南商圈内，现有商业深圳万象城、KK MALL、地王购物中央等；而公民南商圈现有商业佳宁娜广场、金光华广场等；东门商圈现有商业有东门町购物广场、太阳百货、中海商城、新白马商业广场、茂业百货（东门店）等。据不完备统计，未来“金三角”商圈内仍将新增88.6万平方米，包括约36.8万平方米的京基“KK TOWN”商业、49万平方米的华润湖贝商业，2.8万平方米的兆鑫汇金广场。
事实上，交通上风给了罗湖发展的机遇。罗湖将成为深圳唯一的“一区双高铁三口岸”，高效串联广深港等大湾区组群。比如，罗湖拥有双枢纽罗湖口岸跨境枢纽、罗湖北站（培植中）高铁枢纽，以及六条轨道交通，包括地铁1/2/3/5(西延线路培植中)/9/11(二期工程培植中)。
值得关注的是，自2018年发布的《罗湖区城市更新“十三五”方案》以来，2.0版的新罗湖已经悄然登场。为此，罗湖操持投资约4200亿元，确定约2300万平方米体量的超级旧改，约占罗湖总建成面积的66%。个中，约320万平方米京基蔡屋围旧改是关键一步。
▲蔡屋围320万平方米大城（效果图）。
京基实行罗湖蔡屋围旧改
京基蔡屋围，是深圳“唯二”的城市更新统筹片区。早在2013年就被纳入深圳市城市更新第一批操持。自2021年拆建，历时近4年后，即将面世的京基蔡屋围北区，将为罗湖带来升级的城市新面貌。据悉，该项目由政府主导，京基实行落地，有17家环球设计机构、2000+社会公众人士参与共创共建，打造出“城市/社区/人居”的全新模式。
京基蔡屋围旧改险些涵盖全体蔡屋围，方案了超甲级写字楼、大型商业、星级酒店、高端住宅、公寓、教诲文化配套等多种复合业态。建成之后，罗湖蔡屋围又将迎来两座更高的新地标：约500米的新天地大厦和约500米的新晶都酒店。
从目前来看，蔡屋围片区不仅是老牌的“金融+商业”双中央，更是罗湖地标的聚拢地，曾经深圳第一高的地王大厦、京基100都在蔡屋围板块，而且这里驻扎着罗湖超80%金融机构，贡献罗湖46%税收。2.0版的新罗湖定位为罗湖金融、商贸、文化核心区。
须要解释的是，京基蔡屋围自带约60万平方米高端商业。未来，京基蔡屋围商业将串联，深圳万象城、KKMALL、地王星荟，形成一个PLUS版的国际消费中央。
京基·华樾定义城市人居高标准
▲从公民公园、洪湖公园视角所看到的京基·华樾（实景图）。
作为320万平方米蔡屋围大城首发产品，7月，京基·华樾首次开盘，成为罗湖人居的全新坐标。京基·华樾总建面约32.9万平方米，涵盖住宅、幼儿园、商业、办公、商务公寓等多元业态于一体。建筑外不雅观上布局合理，实现景不雅观、采光的最大化，高区东看洪湖公园，南看蔡屋围CBD繁华，可以享受前后无遮挡的视野。
京基·华樾定义城市人居高标准，主力产品面积为95-153平方米，能够兼顾不同的置业需求。个中约95平方米户型，主卧套房设计，自带卫浴，同时赠予3个飘窗，2个只打算一半面积的超大阳台。这个户型可以进行个性化改造，个中主卧旁的阳台面积足够大，未来可以根据家庭成员变动，和过道打通，改造成次卧。户型采取LDK客餐厨一体，客厅的大阳台，尺度感、实用性、透风度光能兼得。
其余，社区有约8000平方米五重私家花园，2000平方米公共活动空间，包括儿童活动空间，成人休闲互换空间，而且小区还有泳池。
▲京基·华樾拥有约8000平方米的私家园林。
在自然生态资源上，京基·华樾也是有天然上风，近揽荔枝公园、公民公园、洪湖公园，远不雅观梧桐山、银湖山、布吉河、深圳河等生态景不雅观。
值得一提的是，京基·华樾有桂园中学+桂园小学这样的“双桂园”名校资源。个中，桂园中学作为一所成立40年的学校，大多数老西席都是区、市级的名师。历年中考被十一所优质高中录取的比例在25%旁边，稳居罗湖前三。此外，桂园小学已建校42年，位列罗湖区小学的TOP10。事实上，教诲配套是京基·华樾的底气。在项目2公里范围内有15所学校，包含深圳市红桂小学、深圳市桂园中学、深圳市红岭小学、红岭中学(园岭校区)、红桂中学、深圳市桂园小学等。
京基·华樾项目的操盘者为京基集团，其是广东房地产综合实力10强，30年来一贯坚持长期主义韧性发展，以用户为中央，为城市营造美好生活空间，打造多个建筑面积超50万平方米的城市综合体名片，不断引领深圳城市更新发展新里程。这次由其开拓动营的京基蔡屋围，不仅将唤醒罗湖中央的城市界面，还将形成罗湖南部的生态宜居新版图。
文/袁奇丽 编辑 杨娟娟 校正 穆祥桐
值班编辑 古丽
