什么是维修基金？
房屋维修基金实际上包括房屋公用举动步伐专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用举动步伐专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用举动步伐及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用基金实施“钱随房走”的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。
维修基金2021年收费标准是什么？
1、房屋维修基金一样平常由售房单位代收，收费标准分为两种：多层建筑90元每平方米，别墅50元每平方米。
2、房屋维修基金是终生利用的，在办理交房手续之前只须要缴交一次就够了，如果在业主居住期间动用了房屋维修基金，导致账面金额低于百分之三十，那就须要再次续交。
维修基金什么时候缴纳?
1. 房屋交付前，业主应该缴纳房屋维修用度。一期专项房屋维修资金，业主可直接存入专项房屋维修资金账户，也可委托房地产开拓企业支付。委托房地产开拓企业代为办理的，房地产开拓企业应该自收到房屋维修基金之日起30日内，将委托的房屋维修专项资金存入房屋维修专项资金账户。
2. 维修用度由发包人收取，并移交给物业管理中央。一样平常业紧张在办理房产证前一个月交给开拓商，然后由开拓商转交房地产管理中央。如发包人哀求业主支付物业维修费和首付款，则发包人必须提前支付这段韶光收取的银行利息。
2021年房屋公共维修基金新政策有哪些？
1、住宅专项维修资金将作为独立的司帐主体进行司帐核算。
财政部《住宅专项维修资金司帐核算办法》规定，自2021年1月1日起，单位在首次实行日，应该按照《办法》的规定设立新账，将原账资产、负债和净资产司帐科目期末余额进行重分类后转入新账干系司帐科目，并基于《办法》的核算根本对新账干系司帐科目期初余额进行调度。实行《办法》的首个报告年度无需体例上年比较财务报表。
2、降落了筹集维修资金和物业做事企业从事共有部分经营的门槛。
《民法典》规定，对付维修基金的筹集、对小区的改建、重修，改变共有部分的用场，或者将共有部分改为商用等事变须要由双三分之二的人参与表决，同时必须由参与表决着双四分之三表决通过，对其他事变包括包括维修基金的利用仅须要参与表决这的双过半通过。同时还规定了在紧急时候，业主大会及业主委员会可以在紧急时候直接动用维修基金，不须要业主表决赞许。
3、另一方面，对付其他事变的“双半数”表决机制又降落了操作门槛，这让选聘和解聘物业做事企业、进行建筑物及其附属举动步伐的维修等事情变得相对随意马虎。
注：以上内容来源于网络综合整理 详细政策以各地信息为准。
