江核2.8万/㎡“雨花外小+雨中”降价570万 又一批房源大年夜“甩卖”

（截图于阿里法拍官网）

相较于该小区在链家等二手房网站挂牌超10万/㎡+，该房源竞得者可以称得上“捡漏”成功。
法拍房虽然良莠不齐，但确有不少好地段、好学区的优质房源等待被“捡漏”。

鼓楼一套“凤凰花园城小学+29中致远”的双学区跃层“贬价”约282万，折合起拍单价低至约3万/㎡；

雨花软件谷一套“雨花外国语小学＋雨花中学”双学差异墅“贬价”约570万，折合起拍单价低至约3.5万/㎡；

江宁九龙湖一套“北京东路小学江宁分校+江宁开拓区中学”的高品质房源“贬价”超182万，折合起拍单价低至3.1万/㎡；

江北核心区一套未交付房源“贬价”约120万，折合起拍单价低至约2.8万/㎡。

01

公司股东卖房抵债，鼓楼双学区房贬价282万

今日，本网在阿里拍卖网上，创造鼓楼的天启花园小区挂出了一套建面约219.37㎡跃层（包含地上一层和地下负一层），03幢1单元103室，起拍价总价约658万，折合单价约3万/㎡。
比较较市场价940万（折合单价4.28万/㎡），“贬价”约282万，折合单价便宜了约1.28万/㎡。

（截图于阿里法拍官网）

据理解，天启花园小区位于鼓楼区湛江路59号，靠近地铁2号线云锦路，周边有苏宁清江广场、万达广场、欧尚、江苏省公民医院、鼓楼医院等配套，有着凤凰花园城小学+29中致远校区的双学区配置。

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根据法院出示的实行裁定书显示，房东为南京进捷霆建筑材料贸易有限公司股东，因与中信银行有限公司南京分行有借款条约轇轕，以是被逼迫实行拍卖名下该套房产。

（法院裁定书）

链家官网显示，该小区二手房均价已至52779元/㎡，2018年景交了一套建面约143.43㎡三房，成交均价约4.6万/㎡。

（图源链家）

此前，阿里法拍官网并未有同小区住宅拍卖，但2020年7月尾曾拍出一套建面约73.59㎡的商铺，历经256次出价，以赶过时价约183万的价格成交。
不过，截至发稿前，该套房源虽然已有178人设置提醒、2639次围不雅观，却无一人报名。

（截图于阿里法拍官网）

02

房东犯“造孽集资”罪，千万别墅需全款竞买

位于雨花台区花神大道11号的宏图上水庭院，一套建面约376.66㎡别墅即将拍卖，20幢1单元102室不动产及室内装修、家具、物品，起拍价总价约1330万，折合单价约3.5万/㎡。
比较较市场价1900万（折合单价5万/㎡），“贬价”约570万，折合单价便宜了约1.5万/㎡。

（截图于阿里法拍官网）

值得一提的是，该房源被哀求：因银行年底放贷调控政策的影响，本次拍卖标的不支持贷款业务，拍卖尾款须在成交之日起二旬日内缴纳，过时将视为悔拍。

据理解，宏图上水庭院是软件谷较难堪得的高端别墅小区，间隔1号线软件大道仅约200米，南面便是三胞集团总部大楼，且有10余家高新科技公司环伺，周边已有苏果超市、雨花体育中央、南京科技馆、雨花客厅、楚翘城等，生活配套醇熟。
其余，有着雨花外国语小学＋雨花中学的双学区配置。

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根据法院出示的实行裁定书显示，该房源房东犯造孽接管公众年夜众存款罪，该房源属于查封、扣押、冻结一类的财务，在拍卖后用于抵债，按比例返集资参与人。

链家官网显示，该小区二手房均价已至56469元/㎡，今年新近成交了一套建面约320㎡房源，成交总价约1550万，均价约4.8万/㎡。

（图源链家）

03

同面积二手房成交近5万/㎡，九龙湖明星盘贬价超182万

位于江宁九龙湖的明星盘——万科翡翠公园小区，一套建面约136.94㎡房源即将被拍卖，2幢1005室，起拍价总价约426.2万，折合单价约3.1万/㎡，比较较市场608.85万（折合单价约4.45万/㎡），“贬价”约182.65万，折合单价便宜了约1.3万/㎡。

（截图于阿里法拍官网）

万科翡翠公园于2017年交付，万科物业，小区设置有带图书馆的会所、露天泳池，整体外立面为“石材+真石漆”真石漆组成，整体配置在片区的改进高层小区内都是位于一档，有着北京东路小学江宁分校＋江宁开拓区中学的双学区配置。
周边为牛首山河和外秦淮河交汇，景不雅观丰富，附近还有金鹰、景枫、21世纪太阳城等配套。

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据悉，该小区2015年9月首次开盘均价约20000元/㎡，2017年3月末了一批开盘均价约29500元/㎡。
链家官网显示，万科翡翠公园小区均价已至48584元/㎡，今年新近成交同面积房源均价49657元/㎡。

（图源链家）

并且阿里法拍官网显示，该小区今年8月尾也成功拍卖了一套同面积房源，经由101次出价，终极以591万成交，赶过市场价（472.8万）约118.2万。
不过，截至发稿前，该套房源虽然已有166人设置提醒、3708次围不雅观，却无一人报名。

（截图于阿里法拍官网）

04

江北核心区有房源“贬价”120万，起拍单价2.8万/㎡

位于江北核心区的热盘润辰府目前已收官，虽然未交付，但也已有1套法拍房出炉，10幢1单元1401室即将拍卖。
这套法拍房建面约99.75㎡，起拍价约280万/㎡，折合单价约2.8万/㎡，比较较市场400万（折合单价约4万/㎡），“贬价”约120万，折合单价便宜了约1.2万/㎡。

（截图于阿里法拍官网）

润辰府附近南京鼓楼医院江北国际医院，附近南京一中江北分校高中部、鼓楼幼儿园江北分园已招生开学，目前周边毛坯发卖限价已至约35000元/㎡。
南京网上房地产显示，该房源所在楼栋于2019年12月首开，销许均价约31940元/㎡，拟交付韶光为2022年6月30日。

（截图于南京网上房地产）

写在末了：

乍一看，这些房源都比市场价低了1万/㎡+，周边配套+学区都是上上之选。
但是购买法拍房本身便是风险和收益并存的行为，屋子走到了法拍的程序，解释房东的资产和资金调动上涌现了问题。

屋子本身的品质和质量还没有一个很好的平台去展示，很多情形存在信息不对等的问题，乃至很多房源的学籍利用、房屋质量等问题都未标注清楚，充满不愿定性。

对此，业内人士建议，在购买时一定要看清楚拍卖公告（是否受限购政策影响），如果竞价成功之后，由于限购不能实现过户，买房人还须要补偿二次差价，得不偿失落。
而且竞买人最好去现场看房，理解是否发生过刑事案件或轇轕、房屋是否可以落户、是否存在房屋质量问题、抵押前是否已经出租、学籍是否被占用、拖欠水电用度和物业管理费等风险问题。
购房者依旧须要仔细理解清楚后入手，以防“捡漏”变“踩雷。

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