朋友圈满屏的贬价急售，还可以小刀，仿佛在说：看上了哪套房源，我帮你带上屠龙刀来砍价。
事实真的如此吗？
买房人如果只盯着局部的市场，是很难窥一斑而知全豹的，我们盘点全市五区超过400个重点二手小区，终于看清现在的佛山二手市场。
同时，创造惊人事实，二手房正逐渐解冻。
市场在分解，价格却不是“真贬价”
首先，撇开一些错综繁芜的感情面，数据是最真实反响当下的二手市场。
看价格，据数据统计，12月二手市场均价17537元/㎡，较上月的17496元/㎡稍有回暖。
在盘点的416个二手小区中，较上月下跌的小区为167个，上涨小区为249个，下跌和上涨的比例约为4：6。
你没有看错，涨价的小区比贬价的小区要多，是不是有点意外？
有一个点值得把稳，市场在发生巨大的分解，这种分解贯穿了这次的楼市行情，便是“强者恒强，弱者趋弱”。
禅城南海是最坚挺的区，顺德涨跌对半分，三水高明贬价超过65%！
果真，在目前的市场调度周期，有人快乐有人痛楚。
快乐的人，持有核心地段的优质小区，跌跟涨比是“蚊同牛比”，算盘一打还是能赚个好几十万。（这种大略呆板的快乐只有土豪才能懂……）
痛楚的那些人，明明买入本钱不高，持有了几年现在卖出还倒亏，持有了个寂寞，要不要躺平？
这便是地段的分解。
还有便是相同或相似地段，不同小区的分解。
在400多个小区里，我们选取了涨幅和跌幅排名前15个小区，可以看出，涨得多的小区一个月有10%以上涨幅，而贬价厉害的小区也能直打9折。
不过总体来看，二手房价确实止跌站稳了，佛山楼市的韧性，或者比你想象中要强。
挂牌0新增，成交量止跌回升
早在10月初，贝壳数据显示，二手房挂牌数打破7万套大关，来到两个多月后的本日，挂牌数为69675套，数据不涨反降。
按照今年来的房源增幅，一个月大概新增2000-3000套房源，目前来看，新增挂牌上涨的势头止住了。
再看近一周的成交量，也有比较明显的回暖迹象。一些热门板块热门小区的关注度开始增加，成交量也开始了小幅回升。
不少中介也表示，市场“麻麻地”，有的房东干脆不卖了。
不得不说，一部分房东是非常珍惜自己的屋子的，除了那些急于套现的炒房客，否则不愿意贱卖自己的屋子。
有些两个月前贬价的房东，最近又自傲爆表地提价了。
以是，抱有抱负着房价要崩盘，趁机去“捡漏”不雅观点的人，可以洗洗睡了。
暖风频吹，全国多地在回暖
画风转变了，政策“纠偏”了，高层的暖风频吹，在为旋转大家的悲观感情而努力。
央妈要松一道口子，鼓励大鱼吃小鱼，成本在优化；
各地政府猖獗试探，买房就送钱，要变相贬价……
地产股从跌跌不休，一片绿油油，到近日的满屏涨停板，或会走出一个大V。
“不要赌2022年房价，轻微一反弹，一年又白干”，这句话最近在房产狮朋友圈很多中介小哥都在说。
朋友圈截图
无风不起浪，在我看来，这句话却仿佛正逐步兑现。
比如代价（炒房）先锋深圳，11月二手住宅成交2118套，环比上涨32%；广州二手成交量6044套，环比增15%。
此外，北京、上海、杭州、武汉、成都等多个重点城市，都涌现了筑底企稳的旗子暗记。
苦熬几个月后，楼市最难的时候过去了，日子正一步步好起来。
末了，大家都关心自家的房价问题，快来看看你家小区是涨是跌吧。
数据解释：所有数据来源于贝壳，且是最新均价和上月均价的比拟，数据仅供参考。
