导 读
2023年9月26日，第二届北京城市更新论坛上表彰了入选2023年北京城市更新最佳实践评比活动的10个最佳实践和16个精良项目。10月7日起，市方案自然资源委、市住房城乡培植委联合北京发布，陆续推出北京城市更新“最佳实践”系列宣布。第四站带您理解海淀区鼎好电子大厦A座更新项目。
基本情形
鼎好电子大厦位于中关村落国家自主创新示范区核心区，原为电子大卖场，与海龙电子城、中关村落e天下构成了北京中关村落的“黄金三角”，随着中关村落区域定位变革，喧华混乱的卖场不再适宜区域定位。随着电子卖场业态逐步讲明腾退，2020年10月，鼎好电子大厦A座启动整体改造，2022年4月投入利用。
区位图
改造后业态由电子卖场转变为高品质科技办公，大幅提升楼宇内部空间品质，重塑外立面形象，并与周边城市环境相领悟，吸引了环球科创头部企业入驻，实现了将鼎好电子大厦打造成为中关村落的科技商务综合新地标的目标。
外立面改造前后比拟图
楼梯外立面改造后
改造后室内空间
履行成效
一是大幅提升楼宇品质，使低效楼宇焕新成高品质聪慧楼宇。项目通过改换外立面，打造全新外部形象；通过局部构造改造，办理了项目平面面积过大、采光不敷等问题，提升办公舒适度；通过增设屋顶花园和健身步道，为办公职员供应事情之余欣赏美景和磨炼身体的休闲场所；通过景不雅观绿化和交通动线改造，提高与周边环境的开放性、互动性及领悟性，整体形成了高品质及内外生态交互的聪慧办公环境。
改造后的楼宇内公共空间
改造后的屋顶平台空间
二是品质提升带动家当升级，吸引头部企业入驻。项目牢牢环绕区域发展定位，将原来的电子卖场业态提升为高品质办公及商业配套业态，引入创新奇智、深势科技、知存科技、米哈游、世意法半导体等科技类企业和创新工场、中信银行、大都会保险、格兰富投资、盛景网联等专业做事类企业，优化了楼宇家当构造和从业职员构造，与中关村落区域整体家当发展紧密契合。
三因此客户为中央，结合客户需求提升楼宇运营做事能力。运营方着力完善物业做事管理，全方位保障入驻企业需求，让入驻企业安心、放心，从而引发事情效率和提高事情舒适度。打造聚拢交互做事功能的首层大堂，引入为商务会谈供应品质空间的品牌咖啡店等入驻。为企业供应了路演、活动、宣讲展示等各种做事空间，并整合政企资源，组织政策宣讲、企业路演等政企互动互换活动，为企业发展赋能，为政企互换构筑桥梁纽带。
北京城市更新白皮书发布会现场
创新履历
创新立体多维设计，打造高品质楼宇
以打造科技创新生态交户平台为理念，通过建筑空间设计，领悟地下空间与地上空间，贯通楼宇和城市地铁，开放首层大堂联通地下商业，让鼎好电子大厦与周边公共空间融为一体。个中地铁四号线中关村落站与项目地下商业联通，履行主体创新地将普通连接通道设计为通畅兼具展览展示功能的空间，为入驻企业打造展览展示场所。同时，通过对地面人流慢行动线设计、首层大堂阳光中庭设计、临街商业街区化设计、屋顶花园及健身步道设计，让鼎好电子大厦更具人性化魅力。
鼎好电子大厦原有建筑2-10层平面中央位置是封闭楼板，改造后将每层楼板进行部分切除，形成了50米高的沐光中庭，让办公区域实现双面采光，极大提升了办公空间环境品质。环绕中庭布局不雅观光电梯、会议区、互换区等空间功能，为入驻企业及企业相互间供应更开放舒适、适宜互换的空间环境。
项目外立面设计采取“榫卯”理念，通过两种幕墙系统的结合，加上垂直金属装饰翼，整体更加简洁、挺立，科技感十足,既呼应科技人才在此聚拢碰撞,也符合中关村落科技创新的区域属性，成为北四环区域新的地标建筑。
此外，项目在设计上采取节能幕墙、变频设备、节能灯具等前辈技能，合理选用建筑材料，得到了绿色建筑二星级标识证书、WELL金级和LEED金级双重认证证书。
首层大堂空间
沐光中庭空间
创建大运营做事体系，打造国际创新生态交互平台
运营方积极打造智能、人文、共享开放的事情社区，提升楼内商务体验，助力入驻企业互换发展。通过搭建企业与政府沟通桥梁，供应企业孵化、项目落地的互换平台。通过整合各方面资源与信息，组织线上线下互换互动活动，持续为入驻企业赋能。通过升级运营做事，打造成集员工社交、企业做事、项目互换、发布展示、智力创新、政府协会联动于一体的科技生态交互平台。
政府部门高位统筹主动靠前做事，探索更新履行路径
鼎好电子大厦更新改造过程中，海淀区政府会同住建、规自、城管、区人防办等多个部门，主动靠前做事，多次召开项目履行改造的研究会、折衷会，综合考虑面积平衡、建筑轮廓线、建筑高度、消防疏散以及消防扑救面、新旧规范实行等方多面问题与更新主体的实际困难，尊重事实，办理问题，探索办理政策堵点，终极以不打破原有建筑面积和方案高度为原则，推进报批报建手续的办理，匆匆使项目准期开工，为商业办公类更新改造履行供应了可参考路径。
引入社会成本，发挥资金管理上风，高效推动更新
鼎好电子大厦A座升级改造资金全部引入社会成本，基金联合运作主体(管理人)，利用前辈预算模型辅导更新改造过程中的各项事情。改造履行前，全部资金先期到位，保障项目顺利履行。项目履行中，结合预算模型推动项目进度，把控资金付款及资金风险掌握，动态监控收益及回报，提高资金利用效率。
创新施工技能，占领施工难题
项目改造工程面对拆除作业体量大、工期紧、危险性高、技能难、各专业交叉施工、园地狭小等各种实际难题，进行综合评估，合理组织施工，创新施工技能，确保施工安全及准期落成。
施工建造采取多项改造工程创新技能，如高层建筑改造工程屋面塔吊安拆施工技能、90米高繁芜幕墙体系拆除安全防护技能、13.5米超长悬挑飞檐拆除技能、悬空吊柱加固、繁芜单元体幕墙体系挂装、更新改造绿色施工及BIM运用等关键施工技能，成功办理了城市建成区繁芜环境工况下高层建筑更新改造施工组织繁芜、垂直运输难、安全防护风险大等难题。鼎好电子大厦更新改造技能方法，经北京市住房和城乡培植委员会组织鉴定，形成了发明专利1项，实用新型专利10项，揭橥论文7篇，技能成果达到国际前辈水平。
鼎好大厦屋顶平台夜景
鼎好大厦入口空间
本内容由市委城市事情办秘书处供应
