2018年5月，刘女士在北京我在我家中介公司房屋经纪人带领下来到霸州胜芳公园1号项目，购买了该小区一套80平米房屋，直到本月初，刘女士才得知房屋尚未得到《商品房预售产权证》。受访者供图
中介称“屋子没问题”，前往霸州买房
刘女士回顾，2018年5月，她到北京市我爱我家方庄大区芳城园门店咨询买房事宜，一名房屋经纪人向她推举了位于河北省霸州市胜芳公园1号项目，“他当时先容，每平方米8000元旁边，位置非常好，就在雄安和天津中间，而且还通了高铁，往后肯定会涨价。”当天在爱我家房产经纪人尉某的带领下，刘女士来到了河北省霸州市胜芳镇的公园1号售楼处，又听该项目发卖职员先容了这个楼盘的诸多好处。
回京后，尉某向刘女士担保，“我爱我家是上市公司，不可能卖有问题的房源，屋子五证（即房屋的国有地皮利用证、培植用地方案容许证、建筑工程施工容许证、建筑工程方案容许证、商品房预售容许证）完好。”在与刘女士的微信中,新京报看到，尉某向刘女士表示,“咱们这个都是正规的，肯定没问题，担保您财产不受丢失。”
2018年5月27日,刘女士再次来到霸州市，支付了65万余元购买了霸州市胜芳公园1号一套80多平方米的房屋。个中59万余元作为房款全部付给开拓商，4.5万元作为中介费支付给我爱我家，其余1.5万元付给我爱我家在霸州互助的其余一家经纪公司。
过时不网签，房屋缺证件
按照购房时签订的《认筹意向书》和《房屋买卖条约规定》，房屋将在2018年12月31日提高行网签，2020年12月31日前交房。
但2019年年初，刘女士仍未等到网签关照，其多次讯问我爱我家经纪人后被奉告，房屋没问题，但网签韶光被推迟到2019年9月30日。 后来经纪人又称，网签推迟到了2020年，交房韶光也要顺延一年。
刘女士说，本月初，她上网查询创造，“有不少在2016年、2017年购房的业主说，至今没有网签，大家一贯在维权。”
在刘女士的追问下，我爱我家项目卖力人侯某称，项目之以是一拖再拖是因没有办下来房屋预售容许证。
刘女士说，购房的65万余元是自己的所有积蓄外加一些借款， 本以为办理了生活上一件大事，不料买到这样的问题房屋，“我交钱以前和我爱我家再三确认过，他们说房屋肯定没问题，但现在他们怪我自己没搞清楚。”
根据2018年购房时签订的《认筹协议书》，房屋应在当年12月31日提高行网签，2020年12月31日前交房。 受访者供图
我爱我家推脱任务，称任务在开拓商
12月9日，新京报联系到我爱我家此项目的卖力人侯师长西席，其确认房屋确实由于没有预售容许证而无法网签。他阐明称，当时公司与胜芳公园1号开拓商签订条约时，对方有几栋楼有容许证，恰好刘女士所购房屋不在其列。“我们带客户去买，但详细买哪一套是客户决定的。”因此，侯师长西席认为，刘女士所买房屋没有取得预售容许证，任务在开拓商。
侯师长西席先容，北京地区类似刘女士一样通过我爱我家购买胜芳公园1号项目的业主有近百人。
但刘女士认为，作为中介，我爱我家应该履行对房屋资质的审核责任，自己买到的房屋不符合上市标准，中介公司该当承担任务。
刘女士和其他一同维权的200余户业主考试测验找开拓商霸州市国利房地产开拓有限公司退房，却无法找到对方，目前胜芳镇镇政府参与此事，正在和业主们沟通。
12月9日下午，新京报考试测验电话联系上述公司，但号码已停机。
镇政府参与，将帮助购房者早日得到住房
随后，新京报联系到胜芳镇副镇长王昊，其表示此前胜芳公园1号9栋楼中只有一两栋楼得到了预售容许证，别的楼均为不符合上市哀求的房屋，开拓商和直接售卖房屋的中介公司已经受到监管部门的行政惩罚。
王昊先容，胜芳公园1号项目前几年开拓过程中受到限购政策、银行利率等影响，开拓商资金链断裂，工程一度终止，不过目前已经复工。估量到明年年中，大部分房屋可知足网签哀求，明年年底各楼可陆续交房。
王昊表示，像刘女士一样无法网签和取得房屋的业主目前有200余户，镇政府已经参与帮忙，会帮助业主们早日得到住房。
状师：中介有责任审核房屋资质
河北正才状师事务所石卫东状师表示，根据《城市商品房预售管理办法》第六条规定， 商品房预售实施容许制度。开拓企业进行商品房预售，应该向房地产管理部门申请预售容许，取得《商品房预售容许证》。未取得《商品房预售容许证》的，不得进行商品房预售。刘女士买到的房屋显然不符合发卖条件，刘女士所签订的条约无效，开拓商应该退还全部房款。
此外，石卫东状师认为，刘女士通过我爱我家购买房屋，双方已经产生了事实条约关系，我爱我家该当履行核查责任，“纯挚说只是拉客户去看房，买哪个由客户决定，是无道理的。作为中介，其该当对刘女士所购房屋的合法性卖力，应该为刘女士无法顺利得到房屋担责。”
新京报 张静姝 编辑 白馗 校正 何燕
