国际定义中，将聪慧楼宇概括为：通过将建筑物的构造-系统-做事-管理四项基本哀求以及他们的内在关系进行优化，来供应一种投资合理，具有高效、舒适和便利环境的建筑物。
基于个人不雅观点，我所理解的聪慧楼宇概括为：通过物联网技能，打通楼宇的人、物、日常办公、安防、监控等全部数据，实现楼宇的智能化、科技化，让楼宇充满感知力和生命力，更好的做事于人，且能达成节能提效、便捷管理的目的。
二、聪慧楼宇分类
建筑根据其功能属性、归属属性，可将楼宇分为以下5类：
聪慧写字楼——独立办公楼，可租赁给各个公司；聪慧园区——由多个写字楼组成园区，且有停车场、餐饮等配套举动步伐；聪慧联合办公空间——做事于创业型企业，企业间共用会议室、打印机等公共举动步伐与空间；聪慧酒店——做事于独立用户，实现更加聪慧化的入住、离店等；聪慧政企——政府企业等当代化智能管理办公大楼。三、聪慧楼宇自动化系统楼宇的自动化系统，列举如下：
空调监控系统——监控冷冻机组的启停状态、数量；监控配风机等设备数据参数；实现联锁掌握。给排水系统监控——监控排水系统水泵的运行情形，并明确记录给排水设备运行的韶光、水量、压力值等详细情形。监控供配电系统——对全体楼的照明、空调、供电等开关量以及仿照量进行监控。智能化照明系统——定时开关照明，实现节能。楼宇自动化管理系统（BAs）——综合管理系统（电力、照明、空调、给排水、消防、运输、保安、车库管理设备等）。消防报警系统——设置烟雾、温度等传感器。***监控系统——普通摄像头、红外摄像头、夜视摄像头。通讯系统——对讲机、双向视讯等。地下停车场管理系统——对车库的占位情形记数并子以掌握、记录所有运行情形及统计、管理长期用户。广播系统——公共广播/应急广播。出入管理系统——出入办公楼的各种门禁等。四、聪慧楼宇潜在用户人群聪慧写字楼‘我’是老板，是这栋大厦的持有人——用户A
‘我’是老板雇来的大厦管理职员——用户B
‘我’是B雇来的做事职员——用户C
‘我’是租赁办公楼的人——用户D
‘我’是用户D的员工——用户E
聪慧园区
‘我’是老板，是园区家当所有人——用户A
‘我’是老板雇来的园区管理职员——用户B
‘我’是B雇来的做事职员——用户C
‘我’是租赁办公场所的人——用户D
‘我’是用户D的员工——用户E
聪慧联合办公室
‘我’是老板，家当所有人——用户A
‘我’是老板雇来的管理职员——用户B
‘我’是B雇来的做事职员——用户C
‘我’是租赁工位的人——用户D
‘我’是用户D的员工——用户E
聪慧酒店
‘我’是老板，家当所有人——用户A
‘我’是老板雇来的管理职员——用户B
‘我’是B雇来的做事职员——用户C
‘我’是入住酒店的人——用户E
聪慧政企
‘我’是在这里上班的人——用户E
‘我’是雇来的做事职员——用户C
五、用户需求剖析用户A：盈利最大化、安全性好、吸引越来越多的客户前来租赁。只须要看重点数据，汇总的财务报表、运营情形汇总等。用户B：管理好大厦日常环境、卫生、安全、职员出入、车辆进出、设备康健运行等——即人机料法环。实现对各个部门的高效管理，对上级的定期申报请示事情等。能够有可视化的水电费报告或其他账单等的仪表板，所有设备及环境的在线监测、故障诊断，以及各种绩效剖析；期望可以实现节能、减人提效。用户C：希望能够便捷高效的完整天天的事情，在所卖力的岗位上能够高效的创造问题、办理问题、预防问题。发生问题后能够快速定位及办理。用户D：楼宇做事配备到位，可以为全体公司供应良好舒适的事情环境，能够节省能源耗费、供应相应办公、管理、能源干系方案。用户E：我须要一个安全、舒适的办公环境。
六、聪慧建筑：产品形态设计方案聪慧建筑=智能化的调度指挥系统（大屏）+智能管理系统（PC端）+智能终端APP，由3部分打造一套通用的聪慧建筑监控管理指挥平台。
智能化的调度指挥系统
即‘一张图’，集成所有数据信息，以直不雅观的数据形态、楼宇形态展示数据内容，能够实现日常监控、报警、管理调度等事情。
大屏应能知足不同职员的需求，楼宇管理层职员可通过大屏，对安全状况数据、运营绩效数据事情职员看大屏，可快速定位故障或事情内容发生地点，也可快速定位带查询数据信息等。
管理者看到大屏，可以快速理解楼宇管理概况、楼宇康健运行状况 、当前安全状况、环境状况、楼宇租赁及资源耗费情形等；事情职员看到大屏可定位到自身岗位范围的楼宇康健状况或报警状况等；在写字楼上班的人可以查看公司所在楼层的环境状况；临时拜访职员，可通过大屏感想熏染大厦整体环境，理解待去的公司位置信息情形，理解拜访流程等。数据内容包含：人流管理、能源管理（水电花费、能源花费等）、环境监测（温度、空气、风量、雾霾）、设备管理（电梯、停车场、水管、空调、供暖、透风、供电等所有设备、消防设备、设备故障诊断、故障预测）、安全监测（***、巡更、火源、消防类的）
智能管理系统（PC端）
PC端重点实现的功能为管理和运维。
楼宇自动化各个别系的详情查看、调用等，支持用户增编削查部分数据、报表；支持数据报表等的流转审批、支持天生定制化的数据看板等。重点是集成楼宇各个自动化系统的数据，实现实时警报、历史数据查询功能。
智能终端APP
由楼宇管理职员APP+租赁方事情职员APP+拜访职员APP组成。
楼宇事情职员须要APP实现办公自动化，例如：设备发生故障后去检修，可通过移动端APP直接派单给干系事情职员，事情职员过去后可将故障类型、维修情形等信息通过APP一键上传至管理中央；在楼宇上班的人通过APP可实现自由出入、自由购物、办公打卡、办公流转等干系功能；拜访职员APP：可开拓相应小程序，楼宇内部办公企业将拜访职员联系提前在系统中报备，拜访职员到来时，可通过扫码进入小程序调取出入楼宇二维码、拜访流程、拜访企业位置信息、当前楼宇环境等干系信息。
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