过程有些折腾，但好在终极过户完成了（12.27号拿证）。看在我用5年前的价格在本日买到了同样的屋子的情形下，我以为折腾的过程都是值得的。
一、 关于法拍房，我的结论限购问题：除北京、广州、深圳、佛山、厦门、济南、南京石家庄、珠海等少数城市外，均不受限购政策影响。法拍房不一定便宜：限购城市，常日不便宜，由于有人乐意多费钱买资格。冷门房源或者大户型，由于买的人少，可能会低于市场价。是否能贷款：与普通二手房交易贷款实施的认定和利率同等，但在流程上会略有不同。且由于审批韶光有限（10个事情日内须要付尾款），故宜提前做好贷款预审批。（不一定要走淘宝的贷款，自己线下找也可以，但由于法拍是先放款后抵押，以是必须要有中介）税费问题：与普通二手房交易同等，可以想法节税（成都，其它地方详询当地房管局），常日买房须要承担所有税费。过户流程：流程见下图，现在已经不如前几年麻烦，背后的很多流程都大略单纯处理了，不须要买家再到处跑。但是相对普通二手房交易，流程会更多，不过由于完备不须要对方合营，有可能反而过户过程会更快。关于代拍：背调很主要，对自己没把握的可以请，但是像我这样的穷汉不须要。1-3%的代拍费太贵，我选择自己做背调，省钱，自担范围内风险。
法拍房购买过户流程图(我实际的)
如上图，我把全体流程紧张分为四个部分（不同颜色标记）：
结合以上信息确定是否值得购买，以及值得用多少钱购买。
四、竞拍关键竞拍是个生理战，为了以尽可能划算的价格拍到屋子，你须要：
在选房阶段设定好生理价格上限，超过此价格时放弃竞拍，避免高价竞拍成功后悔。按淘宝的规则，不到末了5分钟的延时阶段，没必要出价。在生理价内，可以应时大幅度加价，给人制造势在必得的觉得。由于人的生理价上限常日是整数，可以适当的抢整数以让自己少出钱。拖到倒计时读秒时（比如40秒内）再出价，冲破对手对峙时就要竞拍成功的期待。（对自己也是一个磨练）实在最紧张的便是看空得失落，按以上的办法给自己设置冰冷的规则，这样你就不会被感情旁边。
五、关键材料的取得有了裁定书之后，可以在房管局拿到帮忙实行关照书。
所须要的各项资料，都可以凭帮忙实行关照书到相应窗口办理调档
比如：契税***档案，房屋择要等。
六、过户时税费核定的关键先附个图：
成都法拍房核税（各地可能有细微差异）
此处只考虑个人购买住宅的情形：
如果卖方也是个人，
总税费=买方契税+卖方增值税+卖方个人所得税
买无契税，无操作空间，实打实的来。满两年时，无增值税，以是要优先选择满两年的屋子。竞拍未满两年的屋子时应调低竞拍价上限，包括二次过户的情形。卖方个人所得税，有以下几种情形：a.按竞拍价格的3%收取，如果不特殊解释，法拍房会按这个算。b.差额20%收取，差额=竞拍价格-上次交易价格，捡漏时用这个算法，由于差额小于0时税费为0。 上次交易价格可以直接直接拿帮忙实行关照书在房管局调原契税档案。 核税时，提前奉告窗口事情职员，填写相应的申请即可。c.满五唯一免征，符合此条件时可用，但须要原房东供应相应证明并到场具名，不一定能成功达成。 如果ab税费很高且符合c的情形下，可以联系原房东有偿到场帮忙处理税费问题。 自己省大头，原房东拿小头。(对方没有责任无偿合营你) 部分小地方可能也有本人不到场的办法，详细办法自行想象。
紧张的操作空间就在个人所得税上，看以上3种办法哪个本钱最低就选用哪个，我选择b，核税结果为0，哈哈哈哈。
值得一提的是，如果有中介或者助拍公司参与的，务必在核税过户前先商量好计税办法，否则，三方公司由于怕麻烦，没有责任和动力，可能会让你多交税。
如果卖方是企业，可以参考上表，在地皮增值税的两种算法上做选择。
