无须提前还贷
存在抵押也能交易
根据《民法典》干系规定，市房产局、市自然资源局不动产登记中央、市存量房资金监管公司以及在沈商业银行签订互助协议，整合伙源、简化流程、共享数据、打通瓶颈，创新性推出二手房“带押过户”新模式。
即产权人在没有全部偿还抵押贷款的情形下，将抵押房产过户给买方，结清房款后，买方连续在银行抵押并按条约约定偿还贷款。普通来讲，便是抵押房屋在不用提前还清抵押贷款并注销抵押登记的情形下，完成交易、登记过户。
通过创新模式和系统优化，实现房屋所有权转移登记、抵押权设立登记、抵押权注销登记合并办理无缝对接、即时办结，大大节省交易、登记韶光。
以往，存在抵押贷款的房产进行市场交易，须要卖家自筹资金或者利用买方的首付款先将剩余的贷款还清，方可办理抵押权注销登记，之后才能办理转移登记和新的抵押权设立登记，这种模式下，须要提前还款才可进行转移登记和新的抵押权设立登记，存在买卖双方交易风险大、本钱用度高、耗费韶光长等问题。
3月10日，沈阳市张女士和朱女士在沈阳市不动产登记中央于洪分中央办理了二手房“带押过户”手续，双方在盛京银行的帮忙下，1个小时内就完成了带抵押二手房转移登记，将原来须要多次来回银行，耗费几十天的业务一站式办理。
该模式实现了多个事变集成受理、优化了流程、节约了用度、缩短了时限，破除了传统“先还后卖”模式，有利于生动二手房市场，促进二手房与新建商品房市场需求联动。
沈阳市二手房“带押过户”新模式
具有四大特点
一是资金安全有保障，由市存量房资金监管公司监管交易资金，买卖双方、金融机构可放心交易，担保了资金安全。
二是交易过程零收费，全体办理过程包括资金监管政府部门均是免费做事，降落了买卖双方的交易本钱。
三是适用工具新打破，不仅住宅性子的二手房适用新模式，非住宅性子的二手房也同样适用。
四是做事更便捷，各干系部门系统实现了数据互联互通，实时信息共享，买卖双方和金融机构只需到市不动产登记中央窗口一次申请，其他事情由各部门后台协同完成。
二手房“带押过户”是沈阳市鼓励刚性和改进性住房需求，保持房地产市场平稳康健发展的主要举措之一，也是不动产登记事情的新模式，为二手房市场注入新活力，持续助力合理住房消费。
沈报全媒体 张晓宁
来源： 沈阳日报
