要知道，茂名的房地产市场最近可是有点意思。这不，刚出炉的6月份楼市数据就让人大跌眼镜。咱们来细数数这里面的门道。
首先映入眼帘的是商品房库存的激增。想想看，全体茂名市的商品房库存面积打破了560万平方米，套数更是高达39573套。这是什么观点？比上个月多出了3154套，涨幅达8.66%！
住宅库存也水涨船高，达到了29681套。茂南区更是一骑绝尘，7574套的住宅库存量稳坐第一把交椅。
可再瞧瞧新建商品房市场，那可真是惨不忍睹。6月份的成交均价跌到了6022元/平方米，同比跌了5.48%，环比更是跌了4.61%。成交面积和金额更是一起狂跌，同比分别低落了18.38%和22.85%。这还得了？高州市的房价虽然还在6440.31元/平方米的高位，但也比去年同期跌了13.33%。
话说回来，二手房市场却另辟路子，走出了一条截然不同的路。成交面积和金额双双上涨，同比分别增长了8.98%和1.58%。虽说成交均价小跌了2.01%，但也稳定在4087元/平方米。茂南区更是一枝独秀，二手房均价高达4931.56元/平方米，稳坐茂名房价头把交椅。
值得一提的是，各县区之间的差异也是相称明显。就拿住宅库存来说，高州市和化州市紧随茂南区之后，分别有6395套和5968套。而信宜市和电白区则相对"清淡"，库存量分别为5706套和4038套。
说实在的，这一系列数据背后折射出的是茂名楼市的繁芜面相。新居市场降温明显，二手房却逆市上扬，这不禁让人浮想联翩。是不是买房的人更青睐"老屋子"了？还是说新居价格还没跌到位？
另一方面，库存的激增也给开拓商敲响了警钟。供应增加了，可需求跟不上，这可如何是好？开拓商们怕是要绞尽脑汁想办法了。
不过，对付想买房的茂名人来说，这或许是个好机会。选择多了，议价空间大了，说不定就能捡到称心快意的"便宜货"。
茂名楼市的后续走向如何？是连续下行还是触底反弹？这事儿，恐怕连最精明的房产专家也说不准。不过有一点是肯定的，茂名的房地产市场正在经历一场深刻的变革。
到这差不多结束了，我这有个问题来问问各位，读者老爷们的意见是什么？你们是以为现在是入手新居的好机遇，还是认为二手房更有投资代价？无论如何，茂名楼市的这番变革，确实给了我们不少思考的空间。希望每个茂名人都能在这波浪潮中找到属于自己的幸福港湾。
各位看官，您对茂名楼市的未来有什么独到见地？欢迎在评论区各抒己见。别忘了点个赞，关注我们，一起关注茂名楼市的每一个动向！
